Kerkpad 12 9074BX Hallum

Karakteristiek wonen met modern comfort in het oude centrum op de terp van Hallum! Deze instapklare woning verrast met een lichte woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De openslaande deuren geven toegang tot de sfeervolle, beschutte achtertuin. Met 6 zonnepanelen en airconditioning is ook aan comfort gedacht. Een heerlijke plek om thuis te komen!

Indeling:

Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal, waar direct de prettige lichtinval opvalt. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, het toilet, de badkamer en de berging. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met laminaatvloer, grote raampartijen, een spilt-airco en een fijne indeling voor zowel een zit- als eetgedeelte. Een eye-catcher zijn de openslaande deuren die zorgen voor directe verbinding met de buitenruimte; je loopt zo de achtertuin in waar een sfeervol zithoekje te vinden is. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met een royaal werkblad. Door de grote ramen is dit een praktische en lichte ruimte waar koken en gezelligheid samenkomen. De recent vernieuwde badkamer op de begane grond is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel met verwarmde en verlichte spiegel en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet met een fonteintje aanwezig. Via de hal bereik je ook de berging, een handige ruimte voor opslag, fietsen of hobby met aparte ingang vanaf de straat en een deur naar het achtergelegen binnenplaatsje.

Eerste verdieping: Op de verdieping vind je 3 slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer beschikt ook over een spilt-airco, welke ook de gehele verdieping van warme of koele lucht kan voorzien. De tweede slaapkamer beschikt over een inloopkast en een wastafel. De derde slaapkamer aan de voorkant heeft een dakraam en dakkapel. Daarnaast is er een overloop met praktische bergruimte en een inloopkast, ideaal voor extra opslag.

Buitenruimte: De achtertuin is sfeervol aangelegd en voorzien van een vlonderterras waar je heerlijk beschut kunt zitten. Dankzij de openslaande deuren wordt binnen en buiten hier moeiteloos met elkaar verbonden. Er is voldoende ruimte voor een eettafel of een lounge set. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van privacy.

Omgeving: Hallum is een gezellig Fries dorp met goede voorzieningen. Je vindt er een supermarkt, openlucht zwembad, haven met ligplaatsen en een multifunctioneel centrum. De bus- en autoverbinding met Leeuwarden en Dokkum zijn goed geregeld. De ligging nabij het Waddengebied is mooi. Op korte afstand ligt natuurgebied It Noarderleech, het grootste kweldergebied van Europa met UNESCO Werelderfgoed status. Dit natuurgebied kenmerkt zich door weidsheid en mooie vergezichten. De historische Friese steden Leeuwarden, Dokkum, Franeker en Harlingen zijn in ongeveer 30 autominuten te bereiken. Voor meer winkelaanbod en dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen dorpen Stiens en Sint Annaparochie.

Afstanden: Stiens: 5 km Leeuwarden: 15 km Dokkum: 18 km Groningen: 80 km Amsterdam: 150 km

Bijzonderheden: - energielabel C; - 6 zonnepanelen en meterkast vernieuwd 2024; - 2 x airco split-unit (voor verwarmen en koelen) 2024; - cv-ketel Remeha 2016; - badkamer vernieuwd 2024; - dakraam overloop vervangen 2024; - dakbedekking plat dak vernieuwd, onderdakfolie vernieuwd en nieuwe snijvoegen gevel ca 2021; - brandwerende deur tussen woongedeelte en berging; - beschermd dorpsgezicht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.