Griene dyk 12 9074AB Hallum

Ben je op zoek naar een ruime 2-onder-1 kapwoning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Aan de Griene Dyk 12 in Hallum vind je volop mogelijkheden! Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een praktische bijkeuken, een vrijstaande stenen garage en een eigen oprit is er ruimte genoeg. Ook zijn er al 10 zonnepanelen en een cv-ketel uit 2018 aanwezig. Vanuit de woning kijk je uit op een groene strook met bomen en dankzij de gunstige ligging zijn Leeuwarden en Dokkum goed bereikbaar. Een mooie kans voor wie de handen uit de mouwen wil steken en van deze woning een heerlijk thuis wil maken!

Indeling

Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang en een trapkast. Vanuit de hal bereik je de keuken, die doorloopt naar de woonkamer. De woonkamer van circa 21,7 m² is licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, waar de zonwering voor aangenaam gebruik op zonnige dagen zorgt. Je kijkt hier uit op de groenstrook en de bomen. Een sfeervolle schouw en een vaste kast maken de ruimte compleet. De keuken (circa 7,6 m²) heeft een gaskookplaat, een afzuigkap en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken van circa 7,2 m². Hier is de aansluiting voor de wasmachine aanwezig, hier vind je de cv-ketel en de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (circa 9,8 m², 7,8 m² en 6,1 m²), die allemaal beschikken over vaste kasten. Vanuit één van de slaapkamers heb je via een deur toegang tot het platte dak op. De badkamer van circa 6,3 m² is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een radiator. Via een vlizotrap bereik je de zolder.

Tweede verdieping: De bergzolder heeft stahoogte en biedt veel opbergruimte. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen.

Buitenruimte: De achtertuin is grotendeels betegeld en deels ingericht met grind, en daardoor onderhoudsarm. Er is een metalen berghok en een vrijstaande stenen garage met kanteldeur en elektra. Aan de achtergevel is zonwering aanwezig en er is een buitenkraan. Aan de voorzijde ligt een eigen oprit, zodat je gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren.

Bijzonderheden: - energielabel B; - 10 zonnepanelen; - cv-ketel Intergas, bouwjaar 2018; - zonwering aan de voorzijde en achtergevel (begane grond); - vrijstaande stenen garage met kanteldeur en elektra; - eigen oprit; - er is een ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing.

Omgeving: Hallum is een gezellig Fries dorp met goede voorzieningen. Je vindt er een supermarkt, zwembad, haven met ligplaatsen en een multifunctioneel centrum. De busverbinding met Leeuwarden en Dokkum is goed geregeld. De ligging nabij het Waddengebied is mooi. Op korte afstand ligt natuurgebied It Noarderleech, het grootste kweldergebied van Europa met UNESCO Werelderfgoed status. Dit natuurgebied kenmerkt zich door weidsheid en mooie vergezichten. In de winter komen er duizenden ganzen overwinteren, in de zomer graast het vee op de kwelders. De historische Friese steden Leeuwarden, Dokkum, Franeker en Harlingen zijn in ongeveer 30 autominuten te bereiken. Voor meer winkelaanbod en dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen dorpen Stiens en Sint Annaparochie.

Afstanden: Stiens: 5 km Leeuwarden: 15 km Dokkum: 18 km Groningen: 80 km Amsterdam: 150 km

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.