van Bourlostraat 15 7203CL Zutphen

Op een perceel van maar liefst 307m2 staat deze ruime twee onder één kapwoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een ruime garage in het meer dan 2 meter hoge souterrain. Ben je een auto- of motorliefhebber, zoek je ruimte voor de (race)fiets of heb je een hobby die veel ruimte vraagt? Dan is deze verrassend ruime twee onder één kap perfect voor jou. Deze woning staat in de kindvriendelijke woonwijk Polbeek in Zutphen Noord met in de directe omgeving op ca. 50 meter afstand een royaal speelveld. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer en de toegang tot de oprit en garage is aan de Lerinckstraat. Het centrum, treinstation, bushaltes aan de Deventerweg en winkels zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen; dat maakt deze wijk geschikt voor jong en oud.

Indeling:

Begane grond:
Via het pad in de voortuin loop je naar de overdekte entree. De hal is een brede ontvangstruimte met een travertinvloer, bordestrap en de toiletruimte met fonteintje. Rechts in de hal is de deur naar de lichte woonkamer met grote ramen aan drie zijden en een deur naar het balkon. Bij het zitgedeelte zie je de schouw met open haard en bij het eetgedeelte is de doorgang naar de keuken. In de woonkamer ligt een donkere vloer van Noorse leisteen en het uitzicht naar de tuin aan drie zijden is erg fraai. Vanuit de hal en de woonkamer heb je toegang tot de keuken. Je ziet de originele wand- en vloertegels, een deur naar het balkon en een massief houten keukenopstelling met losse apparatuur. In de keuken is een deur naar de trap die toegang geeft tot het souterrain.

Souterrain:
In het meer dan 2 meter hoge souterrain zijn een ruime garage, berging/-cv-ruimte en een tweede berging met de nutsaansluitingen. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit aan de achterzijde en in de berging/cv-ruimte is een deur naar de tuin. Aan ruimte en mogelijkheden geen gebrek!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben, net als de overloop, een vaste kast en vanuit de ouderslaapkamer is het balkon aan de achterzijde te bereiken. De badkamer is ingedeeld met een douche, handdoekenradiator en een wastafel. Het is mogelijk om de badkamer te vergroten door de twee aangrenzende garderobekasten aan de badkamer toe te voegen.

Zolder:
Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de ruime bergzolder.

Exterieur:
De woning staat op een perceel van maar liefst 307 m2, gesitueerd op de hoek van de Lerinckstraat en de Van Bourlostraat. In de voor- en zijtuin zie je diverse hagen, borders met beplanting , een vijver en een grasveld. Vanuit de woonkamer en de keuken heb je toegang tot het balkon van waaruit je met een trap naar de achtertuin kunt lopen. In de achtertuin zie je de oprit en twee mooi aangelegde borders met diverse beplanting. In de zijtuin is een beschut terras gemaakt waar je in de ochtend en middag in de zon kunt zitten. Het achterpad is gezamenlijk eigendom.

Bijzonderheden:
- De gevels van de woning zijn geïsoleerd;
- Het dakraam is in 2002 vervangen;
- Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing;
- Buitenzonwering is vanuit kamer elektrisch bedienbaar;
- Het buitenschilderwerk is in 2014 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2015);
- Zeer ruim perceel van maar liefst 307m2;
- Inpandige garage in het souterrain;
- Energielabel C.