Van 't Hulstraat 24 7204WE Zutphen

Op een prachtige plek, met groen en een speelplek voor de deur, staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met enorm veel ruimte en luxe. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 80 m² en er zijn maar liefst vijf slaapkamers van goed formaat. De luxe keuken, de badkamer met tweepersoons whirlpool, vloerverwarming, zonnepanelen en onderhoudsvriendelijke loungetuin maken van dit huis een droomhuis. Parkeren kan op eigen terrein en in de tuin staat een berging met overkapping voor de (bak)fiets.
Deze woning staat op de mooiste plek van de straat, met openbaar groen en een speelveldje voor de deur. Er is geen doorgaand verkeer in de straat, want deze woning is de laatste in de rij. Je woont in een prachtige, ruim opgezette nieuwbouwontwikkeling in een bestaande woonomgeving, op slechts 5 minuten fietsen van de binnenstad. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen waaronder een bushalte, buurtcentrum Waterkracht en een winkelcentrum met twee supermarkten.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto onder de oprit, waar je twee buitendeuren ziet. De witte deur geeft toegang tot de hal en de andere deur leidt naar de keuken. We gaan via de officiële entree naar de keuken, waar je de trapopgang en meterkast ziet. Mooie elementen zijn de trendy houten wand, de zwarte deurklinken en de lichte laminaatvloer met vloerverwarming. De toiletruimte is fraai ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en grote wand-/vloertegels.
Met een oppervlakte van circa 80 m² is de woonkamer met open keuken een zeer ruime en multifunctionele leefruimte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en bij de deur naar de achtertuin is een werk-/studeerplek gemaakt. Er zijn nog vele meters over die als speelruimte, tv-hoek of eetgedeelte van royaal formaat gebruikt kunnen worden. Sfeermaker is de design gashaard bij het zitgedeelte, die ook vanaf het werkgedeelte zichtbaar is.
Voor kook- en bakliefhebbers is de keuken een fantastische plek met stijl, ruimte en luxe. De kastenwand met koffiecorner, het grote eiland met zitgelegenheid en de kastenwand met inbouwapparatuur zorgen voor het perfecte plaatje. Aan bergruimte geen gebrek, want deze keuken heeft grote lades en hoge kasten. Het merendeel van de apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, Quooker en een combi-oven. De Beko Amerikaanse koel-/vriescombinatie met water-/ijsverdeler wordt ter overname aangeboden.

Eerste verdieping:
Heb je beneden alles bewonderd, dan is het tijd om boven te kijken. De overloop met zijraam is heerlijk licht en ook op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
Er zijn drie ruime slaapkamers op deze verdieping, waarbij de master bedroom ruim 18 m² groot is. De goede vloer-, wand- en plafondafwerking zorgen ervoor dat je direct kunt starten met inrichten.
De luxe badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte beneden. Blikvanger is het tweepersoons whirlpoolbad en verder zie je een inloopdouche met stijlvolle wand, een wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel met ronde spiegel. In ieder detail is dit een droombadkamer …

Tweede verdieping:
Aan ruimte geen gebrek, want op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers. Hiermee komt het totaal op vijf; perfect voor een groot gezin en om vanuit huis te werken. Ook op deze verdieping ligt laminaat, en het geheel maakt een fantastische indruk.
De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als kastenkamer en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een diepe berging in de schuinte van het dak. Aan de voorzijde is een berging die ruimte biedt aan de HR-ketel, het ventilatiesysteem, de omvormer van de zonnepanelen en de wasapparatuur.

Exterieur:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin is het toonbeeld van perfectie. In de voortuin en bij de oprit met carport zie je sierbestrating en een lage beukenhaag. Links van de keuken is een eigen achterom met mooie poort.
De brede, onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het oosten. Je ziet grote tegels, houten schuttingen, een groenblijvende erfafscheiding en een houten berging met overkapping.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas hr eco);
- Duco ventilatiesysteem met warmteterugwinning;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- 5 zonnepanelen, geplaatst in 2018;
- 5 slaapkamers en een zeer luxe badkamer;
- Woonkamer en keuken van totaal ca. 80 m²;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en carport);
- Energielabel A