Weerdslag 77 7206BV Zutphen

In de Zuidwijken aan de Weerdslag staat deze fraai gemoderniseerde semibungalow met vier slaapkamers en mooi aangelegde tuin. Maar liefst drie slaapkamers en de moderne badkamer bevinden zich op de begane grond, waardoor er meer ruimte is dan de buitenzijde doet vermoeden. Het hart van de bungalow is de eetkamer met keuken, voorzien van een hoge vide en uitzicht naar de tuin. In 2023 is de bungalow op diverse punten verbouwd, waardoor je al snel kan gaan verhuizen en inrichten.
Deze bijzondere woning grenst aan de voorzijde aan een plantsoen met speeltuin en mooie, hoge bomen. De bushalte is maar een paar minuten lopen en aan de rand van de wijk staat de populaire middelbare Vrijeschool Zutphen. Ook basisonderwijs, een leuke kinderboerderij en het prachtige wandelgebied langs de IJssel bevinden zich in de nabijheid. Het centrum van Zutphen is ca. 10 minuten fietsen, daar vindt u de mooie historische binnenstad.

Indeling:
Begane grond:
De architectuur van deze woning maakt je nieuwsgierig. Loop via het pad in de voortuin naar de overdekte entree, die toegang geeft tot een zeer royale en multifunctionele ruimte. Het is geen hal, maar een ruimte met grote lichtkoepel die zich uitstekend leent om te gebruiken als creatieve werk- of hobbyplek. De keramische tegelvloer met houtpatroon ligt in een zogenaamd elleboogverband, niet alleen hier maar in nagenoeg de hele bungalow.
Links in de aansluitende hal is een doorgang naar de eetkamer annex keuken, met een hoge vide en fraai uitzicht naar de tuin. Het stoere balkenplafond trekt de aandacht, net als de trappen naar de eerste verdieping en lagergelegen woonkamer. In de eetkamer is plek voor een grote eettafel en de moderne keuken met kookeiland (2023) past perfect in het geheel. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een inductie kookplaat, design afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie (ter overname) en een vaatwasser.
Koken, bakken, eten en gasten ontvangen zijn de functies van de eetkamer en keuken. De woonkamer is sfeervol. Door de grote ramen aan de zuidkant kijk je naar de mooi aangelegde voortuin.

Op de begane grond zijn maar liefst drie slaapkamers, waarvan twee met een grote lichtkoepel en een raam aan de kant van de hal. De achterste slaapkamer is een ruime tweepersoonskamer met fraai uitzicht naar de tuin. De badkamer (2023) met ligbad/douche, design wastafel, spiegelkast en handdoekenrek is het toonbeeld van luxe. In een aparte ruimte bevindt zich het toilet met fonteintje, met een smaakvolle combinatie van wand-/vloertegels en behang.

Eerste verdieping:
Volg de zwarte, houten trap vanuit de eetkamer naar de vierde slaapkamer, met grote ramen aan de kant van de vide en een breed balkon aan de voorzijde. Deze kamer van royaal formaat is een prachtige ruimte die niet alleen als slaapkamer, maar ook als thuiskantoor of atelier heel geschikt is.

Exterieur:
De voor- en achtertuin passen qua stijl perfect bij de woning. In de voortuin zie je een zeer grote, verhoogde border met gevarieerde beplanting en een speelplek voor de kinderen. Op het grind is ruime parkeergelegenheid voor de foto en de fiets kan, achter het witte muurtje, overdekt staan.
Vanuit de hal, een van de slaapkamers en de eetkamer/keuken is de achtertuin te bereiken. Dankzij de diepte van de tuin en indeling is er genoeg ruimte om in de zon te zitten. Ook hier zie je grind en verhoogde borders met beplanting, die zorgen voor de sfeer van een loungetuin. Er zijn diverse zitplekken gemaakt, ook voor een hangmat of heerlijke zonnestoel.

Bijzonderheden:
- Laatste verbouwing in 2023 (plaatsing kunststof kozijnen, dakisolatie, hemelwaterafvoeren, badkamer en keuken);
- Houten en kunststof kozijnen met dubbel/ HR++ glas (m.u.v. slaapkamer voorzijde eerste verdieping);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas HRE 28/24A, 2019);
- Vier slaapkamers, waarvan drie op de begane grond;
- Speelse architectuur;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel C.