Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Aan een prachtige, brede laan met hoge bomen staat deze uitstekend onderhouden jaren ’30 woning met maar liefst vijf slaapkamers en een tuin op het zonnige westen. Deze woning biedt niet alleen veel wooncomfort maar heeft ook een paar unieke voorzieningen: wandverwarming, een houtgestookte finnoven en een bijzondere badkamer met alle benodigde comfort. Als je op zoek bent naar een woning met karakter dan ben je hier aan het juiste adres.

De woning staat op een mooie locatie in Zutphen, vlakbij de binnenstad en het dorpse Warnsveld. Zo zijn winkels, supermarkten, restaurants en scholen binnen handbereik. Vlak om de hoek stopt de bus naar het station en als het vriest kun je schaatsen op de ijsbaan naast de Vrije School. Loop langs het water richting de Berkelpoort en oefen je service bij de tennisbanen van LTC Zutphen.

De finnoven wordt gebruikt naast het bestaande CV-systeem en wordt ingezet als hoofdverwarming. Finnovens worden met hout gestookt en zorgen voor een prettige stralingswarmte, vergelijkbaar met pelletkachels. Door het gebruik van een finnoven bespaart u energiekosten. Momenteel ligt het jaarverbruik gas op 558 m3 met een maandelijks voorschot bedrag van ca. € 100,-- (gas en electriciteit).

Indeling:

Begane grond:
Via de hardhouten voordeur kom je in de ruime, lichte hal van deze sfeervolle woning. Opvallende elementen zijn het hoge plafond, de paneeldeuren en de fraaie trap. Onder de trap is de toegang tot de kelder en aan het einde van de hal is een deur naar de nette toiletruimte.
De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, een fraaie parketvloer en vaste kasten aan weerszijden van de en-suite deuren. Aan de voorzijde is het eetgedeelte en bij het zitgedeelte trekt de houtgestookte finnoven direct de aandacht. Deze wijze van verwarmen zorgt niet alleen voor een zeer laag gasverbruik maar wordt tevens gekenmerkt door een zeer efficiënte verbranding.
Vanuit de hal loop je de dichte keuken in. Hier valt je oog op de mooie keukenopstelling met een donker aanrechtblad, houtlook keukenfronten en alle diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een tweede toiletruimte. De twee grootste slaapkamers hebben elk twee vaste kasten en in de derde kamer is een deur naar het balkon. De paneeldeuren op deze verdieping zijn behouden en door de grote ramen valt veel licht naar binnen.
Naast de trap is de deur naar de toiletruimte met wandcloset en aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd, waar gebruik is gemaakt van bijzondere, stijlvolle materialen. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, prachtige douche en een op maat gemaakte wastafel. Dit is geen standaard badkamer uit een showroom maar een badkamer met een geheel eigen karakter.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Door de ramen in de dakkapellen valt veel licht naar binnen en de losse trap geeft toegang tot de bergvliering. Op deze verdieping zijn een overloop en twee ruime slaapkamers met een groot raam in het steile, schuine dak.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het westen. Dankzij de diepte van de tuin en de indeling met meerdere terrassen kun je de hele dag in de zon zitten. Aan de berging is een overdekt terras gemaakt en achter in de tuin is een poort naar het achterpad. Verder zie je een breed uitvalscherm, houtopslag en diverse beplanting in de borders. De voortuin met grind en lage beplanting geeft de woning een mooie uitstraling.

Bijzonderheden:
Aan een prachtige, brede laan met hoge bomen staat deze uitstekend onderhouden jaren ’30 woning met maar liefst vijf slaapkamers en een tuin op het zonnige westen. Deze woning biedt niet alleen veel wooncomfort maar heeft ook een paar unieke voorzieningen: wandverwarming, een houtgestookte finnoven en een bijzondere badkamer met alle benodigde comfort. Als je op zoek bent naar een woning met karakter dan ben je hier aan het juiste adres.

De woning staat op een mooie locatie in Zutphen, vlakbij de binnenstad en het dorpse Warnsveld. Zo zijn winkels, supermarkten, restaurants en scholen binnen handbereik. Vlak om de hoek stopt de bus naar het station en als het vriest kun je schaatsen op de ijsbaan naast de Vrije School. Loop langs het water richting de Berkelpoort en oefen je service bij de tennisbanen van LTC Zutphen.

De finnoven wordt gebruikt naast het bestaande CV-systeem en wordt ingezet als hoofdverwarming. Finnovens worden met hout gestookt en zorgen voor een prettige stralingswarmte, vergelijkbaar met pelletkachels. Door het gebruik van een finnoven bespaart u energiekosten. Momenteel ligt het jaarverbruik gas op 558 m3 met een maandelijks voorschot bedrag van ca. € 100,-- (gas en electriciteit).

Indeling:

Begane grond:
Via de hardhouten voordeur kom je in de ruime, lichte hal van deze sfeervolle woning. Opvallende elementen zijn het hoge plafond, de paneeldeuren en de fraaie trap. Onder de trap is de toegang tot de kelder en aan het einde van de hal is een deur naar de nette toiletruimte.
De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, een fraaie parketvloer en vaste kasten aan weerszijden van de en-suite deuren. Aan de voorzijde is het eetgedeelte en bij het zitgedeelte trekt de houtgestookte finnoven direct de aandacht. Deze wijze van verwarmen zorgt niet alleen voor een zeer laag gasverbruik maar wordt tevens gekenmerkt door een zeer efficiënte verbranding.
Vanuit de hal loop je de dichte keuken in. Hier valt je oog op de mooie keukenopstelling met een donker aanrechtblad, houtlook keukenfronten en alle diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een tweede toiletruimte. De twee grootste slaapkamers hebben elk twee vaste kasten en in de derde kamer is een deur naar het balkon. De paneeldeuren op deze verdieping zijn behouden en door de grote ramen valt veel licht naar binnen.
Naast de trap is de deur naar de toiletruimte met wandcloset en aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd, waar gebruik is gemaakt van bijzondere, stijlvolle materialen. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, prachtige douche en een op maat gemaakte wastafel. Dit is geen standaard badkamer uit een showroom maar een badkamer met een geheel eigen karakter.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Door de ramen in de dakkapellen valt veel licht naar binnen en de losse trap geeft toegang tot de bergvliering. Op deze verdieping zijn een overloop en twee ruime slaapkamers met een groot raam in het steile, schuine dak.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het westen. Dankzij de diepte van de tuin en de indeling met meerdere terrassen kun je de hele dag in de zon zitten. Aan de berging is een overdekt terras gemaakt en achter in de tuin is een poort naar het achterpad. Verder zie je een breed uitvalscherm, houtopslag en diverse beplanting in de borders. De voortuin met grind en lage beplanting geeft de woning een mooie uitstraling.

Bijzonderheden:
- De dakpannen en panlatten zijn circa 10 jaar geleden vernieuwd en vastgemaakt, zodat ze bij storm niet wegwaaien;
- De zolder (steenwol), de begane grondvloer (steenwol) en het plafond naar de vliering zijn geïsoleerd;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
- Efficiënte verwarming via finnoven met houtstook en wandverwarming op alle verdiepingen (achterzijde);
- Vloerverwarming in de badkamer;
- Mogelijkheid voor verwarming via de HR-ketel en radiatoren (nu alleen als bijstook bij temperaturen onder de nul graden);
- Via Zutphen Energie zijn er zonnepanelen geplaatst op de Revelhorst;
- Comfortabele jaren ’30 woning met lage energielasten en een aangenaam woonklimaat.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 1937
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1937
Woon oppervlakte 135
Inhoud woonhuis 538
Aantal verdiepingen 5

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
BouwjaarCV 2015
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 148
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Intergas Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 30
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 7
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk, houtkachel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1050 Breedte: 600 Oppervlakte: 63
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 1937
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1937
Woon oppervlakte 135
Inhoud woonhuis 538
Aantal verdiepingen 5

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
BouwjaarCV 2015
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 148
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Intergas Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 30
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 7
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk, houtkachel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1050 Breedte: 600 Oppervlakte: 63
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Eggink Maalderink Zutphen