Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Deze goed geïsoleerde woning met zonnepanelen heeft een prachtige ligging op een hoekperceel. De woning ligt in een rustige straat in de wijk De Hoven. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers en de ruime badkamer is voorzien van alle benodigde comfort. De lichte woonkamer en gezellige eetkeuken zorgen ervoor dat het je aan niets ontbreekt. Parkeren kan op de ruime oprit en in de inpandige garage, die nu als berging in gebruik is. De tuin aan drie zijden is mooi aangelegd met veel groen en grote terrassen.

De Hoven heeft diverse voorzieningen, waaronder een basisschool en een buurtsuper. Aan de westkant van de wijk liggen de tennis- en voetbalvelden en aan de rand van de wijk is een groot speelveld voor de kinderen. Wandel door de Tichelbeekse Waard naar de oever van de IJssel. De wijk ligt dichtbij het centrum van Zutphen en op ca. 10 minuten fietsen van het station. Via de uitvalswegen heb je een goede verbinding met de A1, A12 en de A50 richting Arnhem, Apeldoorn en Zutphen.


Indeling:

Begane grond:
Enigszins verscholen achter de bomen en hortensia’s is de overdekte entree van deze zeer ruime woning. Vanuit de bijna 5 meter lange hal zijn de woonkamer, keuken, garage en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. Op de hele begane grond, met uitzondering van de garage, ligt een donkere natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. De originele binnendeuren zijn vervangen door mooie paneeldeuren, wat de woning een luxe uitstraling geeft.
De tuingerichte woonkamer is maar liefst 8.20 meter breed en biedt dankzij de grote ramen en openslaande deuren mooi uitzicht naar de tuin. Doordat de eettafel in de keuken staat, is de woonkamer verdeeld in een zit- en een tv-hoek. Mooi detail is de driehoekige erker in de zijgevel.
Aan de voorzijde is de moderne, ruime eetkeuken met een groot raam aan de zuidoostkant. Tijdens het koken, eten en koffiedrinken geniet je van het uitzicht naar de grote bloemen van de hortensia’s en het groene blad van de bomen. De lichte U-opstelling heeft een granieten blad, veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en een combi-oven/magnetron.
De inpandig te bereiken garage heeft een breedte van bijna 3 meter en is circa 6.50 meter diep. Openslaande deuren geven toegang tot de oprit en in de zijgevel is aparte loopdeur naar de oprit, tuin en vrijstaande berging. De garage biedt thans ruimte aan de cv-ketel, wasapparatuur en een vriezer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, die allen verrassend ruim en licht zijn dankzij de brede dakkapellen. Op de vloer ligt laminaat, de wanden en plafonds zijn in een lichte kleur geschilderd en ook op deze verdieping zorgen de paneeldeuren voor sfeer. De hoofdslaapkamer heeft een meer dan 4 meter brede, op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren.
De ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche, twee wastafels, een grote spiegel met verlichting, zwarte handdoekenradiator en een wandcloset. De gebruikte kleuren van de tegels en het sanitair zorgen voor een badkamer met een rustige, luxe uitstraling.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping die is verdeeld in een overloop, slaapkamer en een berging. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en ook op deze verdieping ligt laminaat. De overloop is heel licht dankzij het raam in de zijgevel en de slaapkamer, in gebruik als werkkamer, heeft twee grote dakramen aan de achterzijde.

Exterieur:
Deze fantastische woning staat op een perceel van maar liefst 370 m². Aan de voorzijde zie je een mooi aangelegde tuin met een ligusterhaag, leibomen en hortensia’s met grote, witte bloemen. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s en er staat een houten berging aan de rechterzijde. Deze berging zorgt ervoor dat je vanaf de straat geen inkijk in de achtertuin hebt.
De zeer brede achtertuin is ingedeeld met twee grote terrassen, gras en gevarieerde beplanting in de borders. Kinderen hebben ruimte om te spelen en onder de pergola met druivenstruik geniet je volop van de zon. Dankzij de hoge, groene hagen en de houten schuttingen heb je in deze tuin optimale privacy.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- De geïntegreerde zonnepanelen zijn verwijderd en hierna is het dak voorzien van nieuwe dakpannen en zonnepanelen;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2015);
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- De zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019, hadden vorig jaar een opbrengst van 5140 kWh;
- Energielabel A.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Bouwjaar 2004
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2004
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 620
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
BouwjaarCV 2015
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 370
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Remeha Calenta Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 38
Garage inpadig Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 7
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1075 Breedte: 1450 Oppervlakte: 156
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Bouwjaar 2004
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2004
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 620
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
BouwjaarCV 2015
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 370
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Remeha Calenta Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 38
Garage inpadig Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 7
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1075 Breedte: 1450 Oppervlakte: 156
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Eggink Maalderink Zutphen