Steenstraat 20 6566AP Millingen aan de Rijn

Karaktervolle woning uit 1880, met modern gemak. Deze vrijstaande woning is gelegen aan een rustige klinkerstraat met veel groen voor de deur, pal achter de dijk van rivier de rijn/ waal. 

Met 170 m2 woon oppervlakte is het een ruime woning met 3 grote en 1 kleine slaapkamer. 

Waarbij beneden wonen ook mogelijk is. Grote woonkamer gelegen in de veranda uitbouw met sfeervolle pelletkachel , en een grote eetkamer met authentieke allesbrander . Een recente keuken en grote badkamer. 

Voorzien van energie besparende apparatuur zoals, zonpanelen, zonneboiler, 2 airco’s, allen uit 2022. Welke gecombineerd met de pelletkachel resulteert in zeer lage energie kosten (zie foto’s ). 

De woning heeft voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein,  voorzien van op afstand bedienbare poorten, met intercom. Een zonterras, en een schaduwterras met veranda. Een makkelijk te onderhouden tuin, tuinbakken op hoogte voorzien van automatische bewatering. En een hardhouten tuinhuisje . Tevens zit er onder de grond een opgemetselde waterput uit 1800, nu onzichtbaar maar voorzien van een handpomp. 

Er is een zeer praktische keuken uit 2021 met nieuwe apparatuur. En een luxe grote badkamer met vrijstaand bad en ruime inloop douche geplaatst 2022. In de kelder staat de installatie van de zonneboiler van 300 liter, en een waterontharder, met hiernaast nog voldoende stelling opberg ruimte. 

Verder is de woning voorzien van een airco beneden en boven. Op het schuine dak liggen 3 zonpanelen voor de zonneboiler. Staan er 15 zonnepanelen op het platte dak,  met 2 eigen stroomgroepen in de nieuwe meterkast. Rondom de woning is er een camerabewaking systeem met 7 camera’s met opnamen. 

De ruimte bij het dakkapel dient nog ontwikkelt en bij de woning betrokken te worden, maar is wel voorzien van een nieuw dak en trespa boeiboorden. De woning heeft behoudens een smal pad en een zon terras geen achtertuin. 

Millingen aan de Rijn, rustig en groen wonen, met voldoende voorzieningen, zoals scholen winkels, gezondheidzorg, een rijk verenigingsleven en dicht bij de grote steden Nijmegen en Kleve met ook alle voordelen die Duitsland biedt. De woning heeft zeer lage energie kosten ( zie foto’s) met behulp van de pelletkachel, zonpanelen, zonneboiler, en airco’s, en toch goede isolatie maatregelen ( dak, gevelisolatie, dubbel glas) voor een woning uit 1880. 

Informatie 06-54917278

Verkoop door particulier 

• 15 zonpanelen 2022
• Zonneboiler 3 panelen en 300 liter boilervat 2022
• 2 haier airco’s 3,5 kw 2021
• Keuken 2021
• Badkamer 2022
• Cv ketel 2023
• Waterontharder aqmos r2d2 72 2022
• Camerasysteem 2023
• Pelletkachel 2017 apart over te nemen 
• Meterkast 10 groepen 2021
• Dak/ plafond volledig geïsoleerd 2021
• Grotendeels dubbelglas 
• Grotendeels rolluiken 
• Gemetselde waterput 8 meter diep 
• Alle apparatuur in eigendom
•  Energielabel C