Bulkstraat 15 4196AV Tricht

Midden in de Betuwe ligt dit sfeervolle, karakteristieke, zeer goed onderhouden huis uit 1926 met energielabel A+. Uniek is de prachtige tuinkamer met buitenkeuken en houtkachel. De woning beschikt over een zeer grote hobbyschuur en een eigen oprit geschikt voor het parkeren van twee auto’s.

Ligging:
Je woont hier in de dorpskern van Tricht. De Bulkstraat is een van de oudste straten van Tricht en is een sfeervolle en rustige straat. Station Geldermalsen ligt op 5 minuten fietsen en met de auto ben je binnen 7 minuten op de A2 en A15. Zowel met de trein als auto sta je binnen een half uur in hartje Utrecht of Den Bosch. Op loopafstand van het huis bevindt zich een peuterspeelzaal, basisschool en speeltuin. Op steenworp afstand van het huis vind je de beroemde Appeldijk van Landgoed Mariënwaard, Fruitbedrijf De Hoenderik en natuurlijk de Linge. Tricht is een dorp met een actieve sociale gemeenschap, wat zich laat zien in het drukbezochte dorpshuis. Diverse muziek- en sportverenigingen hebben hier hun thuisbasis. Daarnaast zijn er regelmatig activiteiten voor jong en oud. Verder vind je in Tricht diverse horeca en een ouderwetse kaasboer. Geldermalsen met alle winkels en voorzieningen ligt op 2 kilometer afstand. Middelbare scholen zijn op fietsafstand in Geldermalsen of Culemborg. Het Betuwse landschap rondom Tricht is een zeer mooi gebied om in te wandelen, fietsen en kanoën.

Indeling
Begane grond:
- Entree met toiletruimte met wandcloset en fonteintje, ruime garderobekast kast met CV-opstelling, hardstenen vloerafwerking en toegang tot de badkamer en woonkamer.

Woonkamer/keuken (ruim 50 m²)
- De woonkeuken vormt het hart van het huis. De luxe keuken is voorzien van een Quooker en een groot kookeiland met een schitterend 7-pits Belling gasfornuis met wokbrander, twee ovens en een grill
- Sfeervolle en efficiënte houtkachel
- Hardstenen vloer met vloerverwarming en eiken hout vloer, plissé-gordijnen en horren
- Toegang tot terras en tuin via dubbele openslaande deuren
- In de winter behaaglijk warm in de zomer heerlijk koel (ook bij tropische hitte nooit warmer dan 23 graden)
- Zeer veel opbergruimte

De hal aan de voorzijde is omgetoverd tot verrassend grote bergruimte met meterkast.

Badkamer
- Zeer comfortabel. Voorzien van een ruime inloopdouche met luxe armatuur (sunshower, regendouche en handdouche), een dubbele natuurstenen wastafel met verwarmde spiegels, vloerverwarming en een designradiator
- Met massief eiken schuifdeuren afgesloten bergruimte, met witgoed aansluitingen

1e verdieping:
- Overloop met 2 vaste kasten en een 3e bergruimte, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vlizotrap naar de vliering, airconditioningunit en toegang tot de slaapkamers.

4 slaapkamers
- Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en horren
- Drie van de vier kamers voorzien van (elektrische) rolluiken
- Eén kamer wordt nu gebruikt als kantoor (met airco unit) en vormt tevens de doorgang naar de vierde slaapkamer
- Eén slaapkamer afgewerkt met steigerhouten wand
- Vanuit twee slaapkamers uitzicht op een glooiende schapenwei, met daarachter boomgaarden en Huis Crayenstein

Tuin:
- De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een kunstgras speelgazon, borders met gevarieerde beplanting en druppelbevloeiing
- De tuin biedt ruim voldoende privacy. Mussen en roodborstjes vliegen af en aan en wonen in de heg!
- Op eigen perceel is er gelegenheid voor het parkeren van twee personenauto’s op de oprit voor de schuur

Tuinkamer
- Circa 17m²
- Aan twee zijden voorzien van een glazen wand die bijna in zijn geheel kan worden geopend of gesloten
- Te verwarmen met een nostalgische houtkachel
- Buitenkeuken met water en elektra aansluiting

Schuur
- Mooie robuuste schuur van 25 m² groot met hierbij nog twee flinke zolders en een overkapping
- Toegankelijk via dubbele openslaande deuren en voorzien van elektra
- Binnen de schuur is een aparte ruimte gecreëerd (voor uiteenlopende hobby’s of bijv. chillplek voor kinderen)

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1926;
- Perceeloppervlakte: 292m²;
- Inhoud: 471m³;
- Woonoppervlakte: 128m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Voorzien van 12 zonnepanelen en 2 airco units;
- Verwarming middels CV-combiketel, houtkachel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming;
- Warm water middels CV-combiketel (Remeha 2018) en elektrische boiler (eigendom);
- Energielabel A+;
- Gemoderniseerd en uitgebouwd;
- Buitenschilderwerk 2021;
- Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.