Italiaanseweg 9 6865NB Doorwerth

Verscholen in de bossen, aan de rand van de bebouwde kom, is deze vrijstaande villa gesitueerd met dubbele inpandige garage (geschikt voor 3 auto’s) en bijgebouw met binnenzwembad op een besloten domein van 5.567 m².

Een heerlijk verscholen plek in het struweel aan één van de meest idyllische laantjes van de regio. De Italiaanseweg kronkelt door de bossen de stuwwal af richting kasteel Doorwerth, gelegen aan de oevers van de Neder-Rijn.
Een veilige plek om in alle rust met uw gezin te resideren met alle voorzieningen ‘op steenworp afstand’.

De villa is in 1993 grondig aangepakt en uitgebouwd tot een woonhuis met een indrukwekkend woonoppervlakte van 342 m². Ideaal voor een echtpaar die alles gelijkvloers wenst of een gezin waarbij ieder zijn plek kan vinden om te rusten, studeren, koken of samen te zijn. Mantelzorg, B&B of een meergeneratiewoning, het behoort allemaal tot de mogelijkheden.

Ondanks de ligging in het bos, heeft u volop zon op de verschillende terrassen rondom het huis. Maar bovenal belangrijk, u hoort alleen maar natuurgeluiden van de vossen, uilen en het ruizen van de bomen. Waar vindt u dat nu nog in Nederland? Doorwerth is perfect centraal gelegen nabij uitvalswegen als de A12 en de A50, openbaar vervoer en hoger- en lager onderwijs. Een uitgebreide winkelpassage met diverse winkels zijn toereikend voor al uw boodschappen. Oosterbeek is ‘om de hoek gelegen’ met eveneens veel speciaalzaken.

Wandelen in de natuur doet u direct vanaf uw eigen perceel over de vele landgoederen met eeuwenoude bossen die op de stuwwal langs de rivier zijn gelegen. Of de heidevelden en de uiterwaarden met een meer weidse ervaring. Mountainbiken, golfen en paardrijden wordt overal royaal aangeboden. U bent van harte welkom de woning te bezichtigen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1970. In 1993 uitgebreid en verbouwd.
Bouwaard: opgetrokken in steen-/spouwmuren.
Dakbedekking middels dakpannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 342 m².
Oppervlakte bijgebouw: 135 m².
Inhoud: 1.626 m³.
Energielabel: C.

INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal, gang met toilet met fontein, doorloop naar ruime living met haardpartij en openslaande deuren naar de tuin. Overal ervaart u de natuur met grote ramen die uitzicht bieden op de tuin.
Aangrenzend de keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de centrale hal heeft u ook toegang tot de zeer fraaie en riante werkkamer met haardpartij en terrasdeuren naar terras. Deze werkkamer kan ideaal dienst doen als kantoor of praktijk aan huis, of als TV-/game kamer voor de kinderen.

De slaapvleugel beschikt op de begane grond over 4 riante slaapkamers en 2 badkamers, beide met eigen toilet.

1e verdieping: ruime overloop, 2 slaapkamers en 3e badkamer met douche en toilet. Verder treft u hier 2 zeer royale zolderruimtes.

In het souterrain beschikt de woning over een waskelder, een hobbykelder, een separate geklimatiseerde wijnkelder en een dubbele inpandige verwarmde garage die geschikt is voor 3 auto's.

Het geheel is omsloten door een prachtig aangelegde, zeer ruime tuin met diverse terrassen. In deze tuin treft u het overdekte, verwarmde zwembad met sauna. Indien wenselijk kan het zwembad omgebouwd worden tot multifunctionele ruimte (praktijk, atelier, mantelzorg- woning).