Oude Aaltenseweg 64-a 7131NZ Lichtenvoorde

Op zoek naar de perfecte balans tussen rust en comfort?
Kom dan eens kijken bij deze

PRACHTIGE VRIJSTAANDE VILLA
op ca. één hectare land.

Bouwjaar: 1998
Woonoppervlakte: 296 m2
Inhoud woning ca: 1.065 m3

De woning, uitgevoerd in twee ruime bouwlagen, voorzien van vloerverwarming door vrijwel het gehele huis en met een moderne uitstraling, biedt het beste van beide werelden. Geniet van de weelderige parkachtige omgeving met een schilderachtige vijver, terwijl je toch op een gunstige afstand van het dorpscentrum en alle voorzieningen bent.
Met een recente modernisering, inclusief een nieuwe luxe badkamer en nieuwe keuken, is dit huis klaar om jouw droomhuis te worden.
Welkom thuis!

Het huis beschikt daarnaast ook over de modernste technische snufjes zoals een warmtepomp, led-verlichting en een zonnecollector, zodat het over een Energielabel A++ beschikt!
De onder architectuur vormgegeven villa is gelegen op gunstige afstand en aan de rand van Lichtenvoorde, omgeven door het buitengebied. De tuin mag gezien worden als een fraai aangelegd park en is met veel privacy omgeven: een mooie overgang van wonen naar het buitengebied.

Globale indeling:
Souterrain:
Vanuit een ruime centrale hal zijn 3 ruime slaapkamers (waarvan één met ruime inloopkast) bereikbaar zijn. De onlangs gemoderniseerde, luxe en ruime badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, badmeubel met 2 wastafels en 2 verwarmde en verlichte spiegels.
Verder is er een bergruimte annex bijkeuken en een technische ruimte annex berging waar de CV ketel, warmtepomp en een 800 Liter boiler opgesteld staan.
Via een portaal met toilet en de trapopgang naar de verdieping/begane grond...

Begane grond:
Royale hal met entree, bergkast (verdeler vloerverwarming) en een keukenblokje met afzuigkap; riante leefkeuken met fraaie zichtlijnen richting de omliggende tuin. De keuken is uitgerust met een op maat gemaakte greeploze-inbouwkeuken met gezellige bar, uitgevoerd in een gecombineerde antraciet/witte kleurstelling welke is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven/magnetron, stoomoven, 2 hoekkasten met elk een uitschuifplateau en een composiet aanrechtblad; centrale hal van waaruit toegang tot een 4e slaapkamer en een 2e badkamer met inloopdouche, toilet en een badmeubel; Vanuit de hal is een 5e slaapkamer te bereiken welke is uitgerust met een inbouwkast.
Vanuit de keuken met schuifpui toegang tot een zitje; Open living voorzien van hoekramen en een houtkachel.

Tuin:
In de parktuin een grote natuurlijke vijver, met gevarieerde beplanting en voorzien van diverse plekjes en terrasjes waarin je in een oase van rust komt.
De woning ligt op een unieke locatie in het buitengebied en dichtbij alle voorzieningen die de groenrijke plaats Lichtenvoorde met zijn gezellige centrum te bieden heeft. In de voortuin een terras met aansluitend een tuinoverkapping van 4 x 8 meter, uitgerust met een keukenblok met koelkast, vaatwasser en een boiler;
Aansluitend een praktisch toilet zodat men niet voor elke boodschap de woning in hoeft te lopen!

Bijzonderheden
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A++;
- Woonverdieping v.v. visgraad PVC vloeren;
- In totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers;
- Het perceel met woon bestemming dient nog uitgemeten te worden, perceelgrootte betreft een schatting;
- Aanvaarding in overleg;
- De woning is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie;
- Aan de gegevens in deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.

Op zoek naar een luxe villa met landelijke ligging? Maak dan een afspraak met Gierkink makelaars!