Zutphen-Emmerikseweg 121 7223DB Baak

Uniek object met bedrijfsbestemming: vrijstaand wonen en werken op royaal perceel van 1.295 m²

Deze vrijstaande stijlvolle woning met een ruime werkplaats is een bijzonder object dat zich onderscheidt door de combinatie van wonen, werken en ruimte. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.295 m² biedt deze locatie talloze mogelijkheden voor ondernemers, handige kopers en gezinnen die op zoek zijn naar vrijheid en potentie.

De woning beschikt over vier slaapkamers en biedt een solide basis voor modernisering en renovatie naar eigen smaak. Daarmee is dit dé kans om een woning volledig naar wens te transformeren tot een comfortabel thuis met karakter en toekomstwaarde.

De aanwezige werkplaats vormt een grote meerwaarde en maakt het object bijzonder geschikt voor opslag, ambachtelijke werkzaamheden, praktijkruimte of bedrijfsmatig gebruik (conform bestemming). Daarnaast beschikt het perceel over een ruime oprit met volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, bedrijfswagens, aanhanger of caravan.

Een zeldzame kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren op een locatie met mogelijkheden.

De woning is gunstig gelegen aan de N314, waardoor u profiteert van een uitstekende bereikbaarheid richting de omliggende grotere plaatsen zoals Zutphen en Doetinchem.

In de omgeving vindt u de plaatsen Steenderen, Hengelo GLD en Vorden met de diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen. Hierdoor combineert de locatie het beste van twee werelden: landelijk en rustig wonen met voorzieningen en stedelijke faciliteiten binnen handbereik.

Een veelzijdige locatie met ruimte, bereikbaarheid en toekomstpotentie.


Entree/ hal, ruime woonkamer, gesloten keuken, slaapkamer, kelder, werkkamer, berging en inpandig een bedrijfsruimte.

Overloop met 3 ruime slaapkamers, doucheruimte en een ruime zolder.


- Er is sprake van een niet zelfbewoningsclausule.
- De asbestclausule.
- De ouderdomsclausule.
- Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig/ ter inzage.
- Bodemonderzoeksrapporten aanwezig/ ter inzage.