Joannes van den Broekstraat 49 6582ED Heumen

Ruime, goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin, uitkijk op natuur en veel uitbreidingspotentieel!

Wonen op een rustige locatie in Heumen, met alle ruimte voor het gezin en omringd door groen? Dit is jouw kans!

Deze nette hoekwoning uit 2019 biedt 127 m² woonoppervlakte, 3 volwaardige slaapkamers én een ruime, hoge zolder met dakkapel en dakraam. De zolder biedt volop mogelijkheden om er één of zelfs twee extra slaapkamers van te maken – ideaal voor een groeiend gezin of voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek of speelkamer.

Indeling begane grond De begane grond beschikt over een ruime L-vormige woonkamer met open keuken, voorzien van vloerverwarming. De lichte woonkamer biedt een prettige leefruimte en sluit naadloos aan op de achtertuin.

Buitenruimte De verzorgde achtertuin ligt op het zuiden – hét recept voor zonuren – en is voorzien van een stevige douglas overkapping van 6x3 meter, perfect voor buitenleven onder alle weersomstandigheden. Via de eigen achterom bereik je een tweede douglas overkapping van maar liefst 7x2,5 meter, momenteel in gebruik als berging en fietsenstalling.

Parkeren & bereikbaarheid Direct voor de voordeur is ruimte voor twee auto's. Achter de woning is tevens voldoende parkeergelegenheid met directe toegang tot de achtertuin.

Duurzaamheid De woning heeft energielabel A en is uitgerust met zonnepanelen. Als nieuwbouwwoning uit 2019 is de woning gebouwd volgens de moderne isolatienormen: uitstekend geïsoleerde vloer, muren en dak, en voorzien van dubbel glas. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door én lage energiekosten. Een zuinig en toekomstbestendig huis.

Ligging Heumen is een kindvriendelijke, rustige woonomgeving. De straat kent geen doorgaand verkeer, met prachtig uitzicht op de omliggende natuur. Het dorp beschikt over een eigen basisschool en sportvelden, en het gezellige centrum van Malden ligt op fietsafstand. Via de nabijgelegen A73 ben je binnen een kwartier in Nijmegen.

De woning is het afgelopen jaar volledig geschilderd en verkeert in uitstekende staat. Instapklaar en toekomstbestendig – kom snel kijken!

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.