Ruurloseweg 93 7251LD Vorden

“Karakteristiek en sfeervol wonen in Kranenburg:”

Uniek jaren ’20 landhuis met Engelse tuin ( 1.301 m2 ), verwarmde schuur en dubbele oprit.
Bent u op zoek naar de ultieme combinatie van historische charme, privacy en ruimte ? Dit unieke sprookjesachtige vrijstaande landhuis uit de jaren ,20 ( een herkenbaar “Hans en Grietje”-huis) in het idyllische kerkdorp Kranenburg biedt het allemaal.

De woning ademt karakter uit en beschikt nog over prachtige, authentieke Jugendstil-elementen. Met een schitterend aangelegde Engelse tuin van ruim 1.300 m2, een mooie cv verwarmde schuur en ruime garage en maar liefs twee opritten, is dit object met ongekende mogelijkheden voor liefhebbers van buiten wonen, rust en hobby’s aan huis.

Duurzaam comfort & lage energielasten.
Laat u niet misleiden door het energielabel E; in de praktijk blinkt deze woning uit in efficiëntie. Dankzij de aanwezigheid van spouwmuren, dubbele beglazing en de uitstekende, natuurlijke isolerende werking van de rietgedekte kap, bedragen de werkelijke energielasten voor gas en elektra momenteel slechts 245 euro per maand. Dit is buitengewoon laag en comfortabel voor een volume van deze woning.

Goed onderhouden rietgedekte kap.
Het rieten dak vormt de kroon op dit unieke object en verkeert in goede conditie. Vijf jaar geleden is de kap door een professionele rietdekker volledig nagelopen, bijgestoken en voorzien van duurzame, roestvrijstalen ( RVS ) draden. U koopt hierdoor een woning met een solide en goed gedocumenteerde basis.

Optimale privacy en dubbele oprit.
Het perceel is uniek ingedeeld met twee aparte opritten. De hoofdoprit is volledig exclusief voor eigen gebruik. De tweede oprit kent een recht van overpad voor dagelijks gebruik door de buren. In de praktijk is dit logistiek perfect gescheiden: het heeft geen enkele impact op uw privacy. De monumentale achtertuin en het terras liggen volledig vrij, waardoor u in alle rust geniet van uw eigen groene paradijs.

Ruimte voor hobby of praktijk.
De royale, verwarmde schuur en de garage bieden de ideale ruimte voor het stallen van meerdere voertuigen, een klassieker, of het realiseren van een werkplaats of praktijk aan huis.

Bouwkundig goed in vorm. De woning is door de jaren heen met veel liefde bewoond en onderhouden. Het interieur is vrij van actieve houtworm; er zijn in de kelder enkele historische, niet-actieve spoortjes zichtbaar in de keldertrap, wat volledig passend is bij de leeftijd van het object en geen enkele invloed heeft op de solide bouwconstructie. Kopers zijn uiteraard vrij om een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Bijzonderheden:
# Unieke jaren ,20 architectuur met originele Jugendstil-details.
# Prachtige, grote Engelse tuin van meer dan 1.300 m2.
# Zeer gunstige werkelijke energielasten ( 245 euro p.m. water 15 euro )
# Rieten dak in goede conditie ( groot onderhoud en RVS- draden 5 jaar geleden )
# Ruime verwarmde schuur (CV) en ruime garage, ideaal voor hobbyist of ZZP’er.
# Twee opritten met behoud van volledige privacy in de tuin.