Barchemseweg 56 7261DD Ruurlo

Op een mooie hoeklocatie staat deze karakteristieke, VRIJSTAANDE DORPSBOERDERIJ "Den Haverkamp" op een ruim perceel. Een sfeervolle woning met een praktische indeling, waarbij de slaapkamer en badkamer op de begane grond zorgen voor de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Daarnaast beschikt het geheel over een vrijstaande kantoor-/praktijkruimte en een aangebouwde garage/berging.

De combinatie van de authentieke uitstraling, de praktische woonindeling en de extra gebruiksmogelijkheden maakt deze woonboerderij bijzonder interessant. De vrijstaande kantoor-/praktijkruimte biedt mogelijkheden voor werken aan huis of het uitoefenen van een praktijk, uiteraard afhankelijk van de geldende gebruiksvoorschriften. Ook de aangebouwde garage/berging vormt een waardevolle aanvulling, met ruimte voor opslag en diverse andere gebruiksdoeleinden.

Dankzij de ligging op de hoek van de straat en het royale perceel beschikt het geheel over een eigen karakter en biedt het volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning met nét dat beetje extra.

Een veelzijdige woonboerderij met karakter, praktische voorzieningen en interessante mogelijkheden voor wonen en werken op één locatie.

KENMERKEN: – Bouwjaar 1925 – Perceelgrootte 841 m² – Woonoppervlakte 152 m² – Inhoud 590 m³ – Energielabel C – Open keuken – Levensloopbestendig – 3 slaapkamers – De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte CV Ketel Atag (2021) – Werken/praktijk aan huis mogelijk – Royaal perceel

GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met toilet en meterkast; doorzonwoonkamer met schouw en houtkachel, eetgedeelte en open keuken met inbouwapparatuur (o.a. kookplaat, afzuigkap en oven); wasruimte met wasmachine-aansluiting en ruimte voor verder witgoedapparaten; kantoorruimte met opbergkasten; volwaardige slaapkamer met en suite een kleedruimte; badkamer met dubbele wastafel, toilet, bidet, douche en ligbad.

1e VERDIEPING: Overloop met cv-opstelling en 2 inbouwkasten; twee slaapkamers.

BUITENLEVEN: Royale groene tuin, hoofdzakelijk voorzien van bomen, heggen en heesters, gelegen op het westen en noorden. Altijd wel een plek om van de zon of schaduw te genieten!

LOCATIE: Op korte afstand gelegen van het centrum van Ruurlo met de vele voorzieningen en van het bosrijke buitengebied van Ruurlo.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Tevens zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.