Binnenhof 4 6715DP Ede

Modern en rustig gelegen twee-onder-een-kap woning met ruime garage en een zonnige tuin. De woning ligt in een rustig woonerf met vrij uitzicht aan de achtertuin. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en geïsoleerd. Kortom een instapklare woning op een heerlijke plek.

Begane grond:
Entree met garderobe, meterkast, trapopgang en trapkast. De toilet is voorzien van een zwevend toilet en opbergmeubel. De volledige begane grond is in 2024 verbouwd. Via de glazen schuifdeur krijg je toegang tot de L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer zit een sfeervolle zitkamer met inbouwhaard en ingebouwd Tv-meubel. De hele benedenverdieping is voorzien van een eiken PVC-vloer met daaronder vloerverwarming. Het verlaagde plafond is voorzien van spotjes die per zone kunnen worden aangezet.
Aan de achterkant zit een gezellige eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken grenst aan de eetkamer en is voorzien van een moderne keuken met composiet werkblad. De keuken beschikt verder over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel/vriescombinatie, kokend waterkraan, combi-oven en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Leuke details zijn de koffiecorner en het barretje.

Tuin:
Door de openslaande deuren kom je in de zonnige tuin die gelegen is op het oosten. Het aangrenzende terras is aangelegd in 2024 en hier kun je heerlijk genieten van een kop koffie in de ochtendzon. In de tuin zijn meerdere terrassen aanwezig waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Ook is er een grote vijver, gazon en buitenkeuken. De sfeervolle verlichting in de tuin is van in-lite. De perceelgrens stopt bij de schuur, de grond daarachter wordt gehuurd van de gemeente Ede.
In de voortuin kan je heerlijk genieten van de middagzon. Parkeren kan naast het huis op de eigen oprit. De garage heeft veel opbergruimte mede door 2 vlieringen. Daarnaast is de schuur voorzien van elektra en water.

1e verdieping:
Overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is in 2022 verbouwd en voorzien van een walkin-closet. Deze ruimte is terug te brengen naar twee slaapkamers.
De kleine kamer is momenteel in gebruik als kantoor. Deze kamer is in 2022 verbouwd waarbij het dak extra geïsoleerd is. De hal en beide kamers zijn voorzien van een eiken laminaat vloer.
De badkamer is heerlijk ruim en voorzien van douchecabine, ligbad, zwevend toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping:
De zolder is voorzien van een dakkapel die beide kamers beslaat. Hierdoor is de zolder voor diverse doeleinden te gebruiken. In het eerste deel is de CV-ketel (2010) aanwezig. Deze is ingebouwd, met daarnaast ruimte voor de wasmachine en droger.
De tweede ruimte is momenteel in gebruik als logeer- en werkkamer. De hele zolder is netjes afgewerkt met een strak plafond met inbouwspots. Door de grote ramen is het een prettige plek om te werken.

Aanvullende informatie:
• HR++ glas (2023) op de begane grond
• HR glas op de overige verdiepingen
• Spouwmuurisolatie (2023)
• Energielabel C is afgegeven in 2017
• Zonnescherm aan de achterkant van de woning
• Vloer op de begane grond is na geïsoleerd
• Ligging dichtbij diverse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen en snelwegen.