Valeriaan 31 3863DE Nijkerk

In de fraaie en rustige woonwijk “De Boerderijakkers” staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, ruime zijtuin en achtertuin op het oosten. Een ideale gezinswoning op een werkelijk uitstekende locatie.

De ligging mag met recht perfect genoemd worden. Binnen enkele fietsminuten bereikt u het gezellige stadscentrum, terwijl u aan de andere zijde direct het park inloopt met volop groen, speelplaatsen en wandelmogelijkheden. De straat “Valeriaan” is uitsluitend bestemd voor bestemmingsverkeer en doordat de woning aan het einde van de straat is gelegen, woont u hier extra rustig en veilig. Een ideale plek voor echtparen en gezinnen met kinderen.

Deze degelijk gebouwde woning beschikt over verrassend veel leefruimte. Op de begane grond bevindt zich een uitgebouwde woonkeuken, die zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, eten en wonen. Verdeeld over de verdiepingen zijn vier slaapkamers aanwezig, waaronder een volwaardige slaapkamer op zolder. Naast de achtertuin op het oosten beschikt de woning over een royale zijtuin, waardoor er altijd een fijne plek buiten te vinden is. Daarnaast zijn in 2016 tien zonnepanelen geplaatst op het platte dak.

Indeling Begane grond

Via de zij-entree bereikt u de hal met meterkast, trapkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen met fraaie zichtlijnen naar buiten. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en volop ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangebouwde garage.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel, toilet en douche.

Daarnaast bevindt zich op de overloop een airconditioning. De verdieping is netjes afgewerkt met gestuukte wanden en een pvc-vloer.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop met dakraam, een separate was-/stookruimte met dakraam en een ruime vierde slaapkamer voorzien van twee dakramen. Ook is hier een praktische vliering aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Achter de schuine kap bevinden zich daarnaast handige opbergmogelijkheden Woonomgeving

De vrije ligging en het groene karakter van de omgeving maken deze woning extra aantrekkelijk. Vanuit de kleinschalige en ruim opgezette wijk bereikt u binnen enkele minuten zowel de A1 als de A28. Daarmee vormt deze locatie een aantrekkelijk alternatief voor bijvoorbeeld Amersfoort-Vathorst.

In de directe omgeving vindt u diverse fiets- en wandelroutes richting de polder Arkemheen en het Veluwemeer. Ook scholen, winkels, openbaar vervoer en het stadscentrum bevinden zich op korte fietsafstand.

Kortom: een heerlijke gezinswoning op een rustige, groene en centrale locatie, met veel leefruimte in én om het huis.

Bijzonderheden

-Uitgebouwde woonkeuken -Vier slaapkamers -Riante garage -Ruime zij-tuin en achtertuin op het oosten -Tien zonnepanelen (2016) -Airconditioning op de verdieping -Autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer -Gelegen aan het einde van de straat -Nabij parken, speelplaatsen en uitvalswegen -Mogelijkheid om de zij-tuin weer als oprit in gebruik te nemen -Parkeren mogelijk voor de woning op gemeentegrond