Bachlaan 126 6865ET Doorwerth

Ruim en veelzijdig woonhuis van ca. 193 m² met drie volwaardige woonlagen en zonnige tuin op het zuiden

Deze opvallend ruime woning beschikt over maar liefst drie uitstekend bruikbare verdiepingen. Dankzij de royale indeling is dit niet alleen een ideaal gezinshuis, maar ook een woning met aantrekkelijke mogelijkheden voor werken aan huis. De diverse ruimtes op de begane grond lenen zich uitstekend als kantoor-, praktijk-, werk-, hobby- of slaapkamer(s), waardoor wonen en werken eenvoudig gecombineerd kunnen worden.

Met meerdere kamers, een royale woonverdieping, volop bergruimte en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning een combinatie van ruimte, flexibiliteit en wooncomfort.

Woonoppervlakte: ca. 193 m² Inhoud: ca. 627 m³ Perceeloppervlakte: ca. 202 m² Bouwjaar: ca. 1977

Ligging

De woning is gelegen in een groene en ruim opgezette woonwijk in het bosrijke Doorwerth. Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder een winkelcentrum, basisscholen en sportaccommodaties.

De bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen A12 en A50 zijn snel bereikbaar en Doorwerth beschikt over goede openbaar vervoer verbindingen. Het centrum van Oosterbeek ligt op circa 8 minuten rijden, terwijl Arnhem en Wageningen beide binnen circa 14 minuten bereikbaar zijn.

De omgeving kenmerkt zich door veel groen, uitgestrekte bossen en de nabijgelegen uiterwaarden van de Rijn. Hierdoor biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen.

Indeling

Begane grond: ruime entree met hal en grote schuifwandkast met groepenkast. Aan de voorzijde bevindt zich een grote en lichte multifunctionele kamer met royale raampartijen in een kunststof kozijn, geschikt als slaap-, werk-, kantoor- of praktijkruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische wasruimte met schuifwandkast, een ruime inpandige en geventileerde dubbele studie-, hobby- of bergruimte en een toiletruimte met modern wandcloset en fonteintje.

Via een vaste trap bereikt u de woonverdieping.

Woonverdieping: via de vaste trap komt u in een zeer royale en lichte woonkamer, die middels openslaande deuren gelijkvloers is verbonden met de zonnige achtertuin op het zuiden. De riante, moderne woonkeuken (2020) beschikt over een extra brede opstelling, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een vaste (inloop)proviandkast met opstelling van de cv-ketel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping: overloop met twee zeer ruime slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een groot balkon en is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig weer worden opgesplitst in twee afzonderlijke en nog steeds ruime slaapkamers. Hierdoor kunnen op deze verdieping in totaal drie slaapkamers worden gerealiseerd. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming en radiator.

Tuin: de zonnige achtertuin op het zuiden is in 2020/2021 opnieuw aangelegd, onderhoudsarm en beschikt over een overkapping. De tuin is tevens via een pad aan de achterzijde bereikbaar.

Bijzonderheden: - Bijzonder ruim woonhuis in een groene en kindvriendelijke woonomgeving - Uitstekend geschikt voor grote gezinnen en/of werken aan huis - HR cv-combiketel (2020), periodiek onderhouden - Onderhoudsarme en geïsoleerde kunststof achtergevel en deels kunststof voorgevel - Voormalige garage omgebouwd tot multifunctionele ruimte met grote raampartijen - Voorzien van dubbele beglazing, waaronder HR++ - Zonnepanelen - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein - Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom - Aanvaarding vanaf circa oktober/november 2026, in overleg.

Deze woning combineert een royale maatvoering, een praktische indeling en een aantrekkelijke ligging in het groene Doorwerth. Een woning met veel ruimte en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zowel voor gezinnen als voor wie wonen en werken onder één dak wil combineren.