Aalbersestraat 13 7134NG Vragender

Altijd al willen wonen in een gezellige, kleinschalige gemeenschap waar toch veel te beleven valt? Aan openbaar groen in het dorp Vragender ligt deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met veel leefruimte. Mede door de aan de achterzijde uitgebouwde leefkeuken, de garage, hobbyruimte en het overdekte terras, zeker het bekijken waard!

De begane grond is door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd. De straatgerichte woonkamer met houtkachel en eetgedeelte loopt over in een moderne open keuken met diverse inbouwapparaten en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De bijkeuken is zeer praktisch door een keukenblok met spoelbak en de aansluitingen voor witgoedapparatuur.

Naast de overloop met airco bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de gehele voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwkasten en de badkamer is en suite. Het is mogelijk om van de ouderslaapkamer twee slaapvertrekken te maken. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een vierde slaapkamer aangevuld met twee praktische bergingsruimtes voor al je spullen.

Nieuwsgierig geworden? Maak gauw een afspraak met ons.

KENMERKEN: – Bouwjaar 1973 – Perceelgrootte 325 m² – Woonoppervlakte 146 m² – Inhoud 640 m³ – Energielabel B (o.a. 18 PV-panelen) – Spouwmuur nageïsoleerd met isolatieparels – Moderne open keuken – Woonkamer met houtkachel – Aangebouwde stenen garage en schuur – 4 Slaapkamers – Geheel v.v. rolluiken – De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie (merk Atag, bj. 2010)

GLOBALE INDELING: KELDER: Diverse kelder-/bergruimtes.

BEGANE GROND: Entree/hal met toilet en trapopgang; woonkamer met houten parketvloer en eetgedeelte; open keuken met lichtkoepel v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser; bijkeuken. Garage met schuur en overdekt terras.

1e VERDIEPING: Overloop; drie slaapkamers waarvan grootste slaapkamer is v.v. inbouwkasten; badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

2e VERDIEPING: Middels vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop; slaapkamer met wastafel; diverse bergingsruimte.

BUITENLEVEN: Door de openslaande tuindeuren creëer je een mooie verbinding tussen de woning en de tuin. De tuin is gelegen op het noordwesten. Naaste een garage met smeerput en sectionaaldeur beschikt de tuin over een praktische schuur en een gezellige houten overdekt terras.

LOCATIE: Gelegen nabij de rand van het dorp, aan de voorzijde vrij uitzicht over openbaar groen. Enkele kilometers gelegen van het dorp Lichtenvoorde, waar vele voorzieningen aanwezig zijn. In de nabije omgeving is een basisschool, restaurants en onderkomens van diverse verenigingen aanwezig.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Tevens zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.