Het Halster 72 6581JL Malden

Deze royale twee-onder-een-kapwoning aan Het Halster 72 heeft alles wat u zoekt.
De woning beschikt over een prettige woonkamer, vijf volwaardige slaapkamers en een op het zuiden gelegen achtertuin. Dankzij de garage met carport en de extra kamers op de tweede verdieping is er meer dan voldoende leef-, werk- en bergruimte. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.
Nieuwsgierig? Kom dan gerust kijken !

Indeling begane grond:
In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte L-vormige woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Via de openslaande terrasdeuren heeft u direct toegang tot de achtertuin.
De moderne half open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, combi stoomoven, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer met een grote op maat gemaakte kast en een Frans balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer, radiatoren en houten kozijnen met HR+-beglazing.
De inpandige badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Deze verdieping biedt ruimte aan twee volwaardige slaapkamers. Voorzien van een laminaatvloer, radiatoren en dakramen met HR++ glas. Daarnaast bevindt zich op de voorzolder de opstelling voor de wasmachine en cv-combiketel (Remeha Calenta bouwjaar 2011). Boven deze verdieping is een praktische vliering aanwezig die zorgt voor extra bergruimte.

Tuin
De achtertuin is breed, beschut en gunstig gelegen op het zuiden waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met een 2- tal terrassen waarvan er eentje voorzien is van een elektrisch zonnescherm en borders met diverse groene beplanting. De houten erfafscheiding zorgt voor een prettige mate van privacy.
De garage is vanaf de straat maar ook vanuit de tuin te bereiken. Het is een ideale ruimte voor stalling fietsen/motoren en opslag goederen.
Parkeren kan op eigen terrein, de oprit is zelfs voorzien van een carport. In de directe omgeving is daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid.

De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijk opgezette woonwijk (de Hoogenhof) nabij diverse voorzieningen zoals winkels en scholen. Het centrum van Nijmegen, de universiteit en de ziekenhuizen alsmede de grote uitvalswegen richting Den Bosch, Utrecht, Arnhem en Venlo liggen op enkele autominuten

Bijzonderheden:
Energielabel A
Woning volledig geïsoleerd.
cv-combiketel Remeha Calenta bouwjaar 2011
11 stuks zonnepanelen aanwezig in eigendom (2018)
Buitenschilderwerk (2016)
Houtenkozijnen voorzien van HR+ en HR++ glas
Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden.
Leuke kinderspeeltuintjes nabij de woning.
Woning is gelegen in geliefde, kindvriendelijke en rustige woonwijk nabij basisschool, winkelcentrum, openbaar vervoer, zwembad, sportgelegenheden en bosrijke omgeving;
Op slechts enkele minuten van Nijmegen met al haar voorzieningen o.a. voortgezet onderwijs, universiteit en ziekenhuizen.
Goede uitvalswegen naar op- en afritten snelweg A73 (Nijmegen-Venlo).

Bij deze verkoop is de ouderdomsclausule van toepassing vanwege het bouwjaar 1998 van de woning.