Pluutmeen 6 3844CZ Harderwijk

RUIME EN ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING AAN EEN RUSTIG ERF MET SPEELWEIDE

Op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige en groene plek in Harderwijk? Aan de Pluutmeen 6 staat deze tussenwoning met circa 119 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een grote zolder en een circa 12 meter diepe achtertuin. De afgelopen jaren is bovendien flink in de woning geïnvesteerd: zo zijn de daken in 2024 vernieuwd en voorzien van zonnepanelen, zijn de vloer en muren nageïsoleerd en is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing. Ook de keuken, badkamer en het toilet zijn nieuw.

Wil je snel een kijkje nemen? Dat kan! Ook in het weekend, op zaterdag en zondag! Deze woning kun je direct bezichtigen zonder de aanwezigheid van onze makelaar.

Plan je bezichtiging eenvoudig via de website van de woning (link in de brochure) en krijg toegang tot het huis op een dag en tijdstip dat jou het beste uitkomt.

Voor wie persoonlijk contact verkiest, is dat natuurlijk ook mogelijk. Bel de verkopende makelaar voor het inplannen van je bezichtiging of klik op de knop "plan een bezichtiging". De bezichtiging zelf is wel altijd zonder makelaar.

En dan de ligging: de woning staat aan een rustig erf, direct aan een groene speelweide. Een fijne plek voor gezinnen met kinderen, met volop ruimte om voor de deur te spelen en geen drukke doorgaande weg direct langs de woning.

INDELING:

Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het nieuwe toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer biedt een fijne leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De woning vormt een goede basis om helemaal naar eigen smaak verder af te werken en in te richten.

De nieuwe witte keuken zorgt daarbij alvast voor een frisse en moderne uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De nieuwe badkamer is uitgevoerd in een lichte, neutrale stijl en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

2e Verdieping: De woning beschikt over maar liefst drie woonlagen en circa 119 m² woonoppervlakte. Ook de tweede verdieping biedt extra ruimte en mogelijkheden. Ideaal wanneer je naast slaapkamers bijvoorbeeld behoefte hebt aan een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.

Buiten: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is circa 12 meter diep en biedt daarmee lekker veel buitenruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en de tuin is via een achterom bereikbaar.

Aan de voorzijde woon je aan een rustig erf met een speelweide direct voor de deur. Dat geeft niet alleen een groen en ruimtelijk uitzicht, maar maakt de ligging ook bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.

Verduurzaming: Op het gebied van verduurzaming zijn al belangrijke stappen gezet. In 2024 zijn de daken vernieuwd en direct voorzien van zonnepanelen. Daarnaast zijn zowel de vloer als de muren nageïsoleerd en is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing.

Samen met de Intergas cv-combiketel uit 2021 zorgt dit voor een woning met energielabel A+. Prettig voor het wooncomfort én met het oog op de energiekosten.

Omgeving: Pluutmeen 6 ligt in Stadsweiden, een groene en ruim opgezette woonwijk van Harderwijk. Je woont hier rustig, maar tegelijkertijd met de dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Voor boodschappen hoef je niet ver en ook verschillende basisscholen en kinderopvang zijn in de omgeving te vinden. Dat maakt de locatie, samen met de speelruimte voor de deur, aantrekkelijk voor gezinnen.

Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Station Harderwijk ligt op circa 1,4 kilometer afstand en in de wijk zijn verschillende bushaltes aanwezig. Met de fiets ben je dus zo bij het station.

Met de auto bereik je via de doorgaande wegen van Harderwijk snel de A28, waardoor onder andere Amersfoort, Zwolle en de omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn.

En natuurlijk hoort bij wonen in Harderwijk ook het water. Stadsweiden grenst aan het Wolderwijd, waardoor je vanuit huis snel richting het water kunt voor een wandeling, fietstocht of recreatie. Ook het historische centrum van Harderwijk, met winkels, horeca, boulevard en gezellige terrassen, is goed per fiets bereikbaar.

Pluspunten: - Circa 119 m² woonoppervlakte - circa 160 m² perceel* - rustige ligging aan een erf met speelweide - drie slaapkamers en ruime zolder - nieuwe keuken - nieuwe badkamer; - nieuw toilet; - daken vernieuwd in 2024 - zonnepanelen geplaatst in 2024 - vloer nageïsoleerd - muren nageïsoleerd - volledig voorzien van dubbele beglazing - energielabel A+ - Intergas cv-combiketel uit 2021; - openbaar vervoer dichtbij, station Harderwijk op circa 1,4 kilometer - goede bereikbaarheid van de A28 - Wolderwijd en recreatiemogelijkheden aan het water in de omgeving.

Bijzonderheden: * De genoemde perceeloppervlakte van circa 160 m² is indicatief. Het perceel dient nog te worden uitgemeten. Aan de opgegeven oppervlakte kunnen geen rechten worden ontleend. * Oplevering is mogelijk na uitmeting van het perceel, naar verwachting vanaf november 2026.

Over deze verkoop: - Projectnotaris: Van Buttingha Wichers te Den Haag. - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Hierdoor zijn aanvullende voorwaarden van toepassing. Deze voorwaarden worden aan de koopovereenkomst toegevoegd. - De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment Management B.V., hetgeen blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Pluutmeen 6 combineert een fijne gezinsligging met veel ruimte en belangrijke vernieuwingen die al zijn uitgevoerd. Een nieuwe keuken en badkamer, een nieuw toilet, vernieuwde daken, zonnepanelen en extra isolatie: een mooie basis om de woning verder helemaal naar je eigen smaak te maken.

Kom kijken en ontdek zelf de ruimte, het groene uitzicht en de rustige ligging aan de speelweide.

Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.