Tabaksweg 27 3848BW Harderwijk

Royale vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen

Ruimte, rust, een zonnige tuin en alle vrijheid om uw eigen woonwensen te realiseren. Aan de Tabaksweg 27 in Harderwijk staat deze royale vrijstaande woning uit 1990, gelegen op een mooi perceel van 517 m² en met maar liefst 190 m² woonoppervlakte. Een woning die direct opvalt door veel ruimte en een praktische indeling met volop mogelijkheden voor ultiem woongenot. Maar liefst vijf ruime slaapkamers, waarvan twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, een fijne lichte woonkamer, een aangebouwde garage, en een zonnige tuin. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een woning met mogelijkheden voor werken aan huis, of juist comfortabel en toekomstbestendig gelijkvloers wilt wonen: hier kan het allemaal. De woning is sinds de oplevering in 1990 bewoond door de eerste eigenaar en is netjes onderhouden. De afwerking is op onderdelen gedateerd. Dat betekent vooral dat u hier de unieke kans krijgt om de woning naar eigen wensen te moderniseren. De royale ruimtes, de degelijke bouw en de fijne ligging vormen daarvoor een uitstekende basis.

Royale leefruimte met veel licht Via de ruime entree komt u binnen in de woning. Hier bevinden zich onder andere het gastentoilet en de toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is royaal van formaat en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te komen met familie en vrienden. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met het terras en de tuin. De separate keuken heeft een praktische opstelling en staat in verbinding met de ruime bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde geïsoleerde garage bereikbaar, waarin zich ook een grondwaterpomp bevindt ten behoeve van de beregeningsinstallatie van de tuin.

Bijzonder: twee slaapkamers en badkamer op de begane grond Een van de bijzonder aantrekkelijke kenmerken van deze woning is de praktische indeling op de begane grond. Hier bevinden zich namelijk twee slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Dit maakt de woning bijzonder veelzijdig. U kunt hier gelijkvloers wonen, terwijl de eerste verdieping beschikbaar blijft voor kinderen, logees, hobby's of werken aan huis. Ook voor wie alvast vooruit wil kijken naar de toekomst biedt deze indeling veel comfort en mogelijkheden.

Drie ruime slaapkamers op de verdieping Op de verdieping bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid voor het realiseren van een tweede badkamer. Hierdoor komt het totaal op maar liefst vijf slaapkamers. Waarvan de grootste eenvoudig in twee ruime kamers gesplitst kan worden. De kamers zijn flexibel in te delen en kunnen uiteraard ook uitstekend gebruikt worden als werkkamer, hobbyruimte, logeerkamer of speelkamer. Of u nu een groot gezin heeft, regelmatig gasten ontvangt of simpelweg graag extra ruimte tot uw beschikking heeft: aan mogelijkheden geen gebrek.

Genieten van de zon en de privacy Rondom de woning ligt een grote tuin. De achtertuin en de zijtuin zijn op het zuiden gelegen, waardoor u hier de hele dag optimaal van de zon kunt genieten. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen en zitplekken. U kunt hier in alle rust een kop koffie drinken in de ochtendzon, 's middags heerlijk buiten zitten of op een lange zomeravond met familie en vrienden genieten van het buitenleven. De vrije ligging en het vele groen zorgen daarbij voor een prettige mate van privacy.

Een solide woning met een goede basis De woning beschikt over energielabel B en is bij de bouw volledig voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing. De cv-ketel is in 2023 vernieuwd. De verwarming vindt plaats via indirect gestookte heteluchtverwarming.

Rustig en groen, met alles dichtbij De woning ligt aan de rand van een rustige woonwijk. Vanuit de woning kijkt u uit op enkele karakteristieke Hierdense boerderijen, waardoor de landelijke historie van deze omgeving voelbaar wordt. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Harderwijk dichtbij. Op korte fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad, de gezellige boulevard, het Veluwemeer en de prachtige Veluwse bossen. Ook voor de dagelijkse voorzieningen zit u hier goed: een supermarkt, basisschool en diverse speel- en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. De belangrijkste uitvalswegen zijn bovendien goed bereikbaar. Hier woont u dus rustig en landelijk, terwijl u alle gemakken van Harderwijk binnen handbereik heeft.

Een woning met ruimte voor de toekomst. Tabaksweg 27 is een woning met een karakteristieke uitstraling, veel ruimte en vooral veel mogelijkheden. Met 190 m² woonoppervlakte, 517 m² grond, vijf slaapkamers, een zonnige tuin, een garage en de mogelijkheid om levensloopbestendig gelijkvloers te wonen biedt deze woning een combinatie die u niet iedere dag tegenkomt. De solide basis en de royale afmetingen maken dit een woning die alle ruimte biedt om naar de toekomst toe verder te worden gemoderniseerd. De keuken, badkamer en interieurafwerking kunnen naar eigen smaak worden aangepast, waardoor u hier uiteindelijk een woning kunt creëren die helemaal past bij uw woonwensen. Ziet u zichzelf hier al wonen? Dan nodigen wij u graag uit om de ruimte, de ligging en de mogelijkheden van Tabaksweg 27 zelf te komen ervaren.

De belangrijkste kenmerken op een rij Royale vrijstaande woning uit 1990 190 m² woonoppervlakte 517 m² perceel 5 slaapkamers 2 slaapkamers op de begane grond Complete badkamer op de begane grond Mogelijkheid tot levensloopbestendig gelijkvloers wonen Royale en lichte woonkamer Schuifpui naar terras en tuin Separate keuken Ruime bijkeuken Aangebouwde, geïsoleerde garage Grondwaterpomp voor beregeningsinstallatie Royale tuin rondom Achtertuin en zijtuin op het zuiden Veel privacy Energielabel B Volledige vloer-, muur- en dakisolatie Overal dubbele beglazing Cv-ketel vernieuwd in 2023 Rustige ligging aan de rand van de woonwijk Uitzicht op karakteristieke Hierdense boerderijen Binnen korte fietsafstand van de binnenstad, boulevard, Veluwemeer en Veluwse bossen Supermarkt, basisschool en sport- en speelvoorzieningen dichtbij Goede verbinding met de uitvalswegen Veel mogelijkheden om de woning te moderniseren naar eigen woonwensen

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.