Van Doesburglaan 25 6708MA Wageningen

Ruime instapklare hoekwoning met zonnige tuin op het zuiden, carport, garage, 6 zonnepanelen, laadpunt voor elektrische auto, 2 airco's en gelegen op een fijne locatie.

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde wijk Noordwest staat deze instapklare hoekwoning met een ruime tuin op het zuiden, eigen carport, vrijstaande garage en vier volwaardige slaapkamers. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een fijne ligging dichtbij scholen, park, speelvoorzieningen, openbaar vervoer (450 m), winkels en natuurgebied Het Binnenveld.
De lichte woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin geniet u van veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in L-opstelling, uitgerust met een combi-oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en veel werk- en bergruimte. Onder de trap bevindt zich een trapkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche, dubbele wastafel, tweede zwevend toilet en designradiator. De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. De voorzolder biedt plaats voor de wasmachine en droger en beschikt over extra bergruimte. Daarnaast is er een royale lichte vierde slaapkamer met twee dakramen, airco en praktische bergruimte achter de schotten.

Buiten is het hele jaar volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden beschikt over meerdere zitmogelijkheden waaronder een overdekt terras, fruitbomen, gazon en biedt veel privacy. De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor opslag, hobby's of fietsen. Via zowel de zijpoort als de carport is de tuin gemakkelijk bereikbaar.
Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort heeft deze woning veel te bieden. De woning beschikt over 6 zonnepanelen, een oplaadpunt voor een elektrische auto en twee airco's, die zorgen voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen en desgewenst kunnen bijdragen aan energiezuinig verwarmen in de tussenseizoenen. De eigen carport maakt het plaatje compleet.

Kenmerken
• Royale hoekwoning op rustige locatie
• Woonoppervlakte 100 m²
• Inhoud: circa 358 m³
• Perceeloppervlakte 250 m²
• Bouwjaar 1991
• Vier ruime slaapkamers
• Moderne keuken en badkamer met inbouwspotjes
• Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy
• Vrijstaande stenen garage
• Carport op eigen terrein
• Oplaadpunt voor elektrische auto
• 6 zonnepanelen
• 2 airco's
• Energielabel B geldig tot 21-08-2036
• Politiekeurmerk veilig wonen
• Schilderwerk 2023
• Combiketel
• Mechanische ventilatie
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Termijnbedrag gas en energiekosten is EUR 177 inclusief elektrisch laden
• Op korte afstand van scholen, winkels, speeltuin, openbaar vervoer en natuurgebied Het Binnenveld
• Dichtbij uitvalswegen

Aanvaarding in overleg.

Een comfortabele, duurzame en instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie in Wageningen. Een huis waar ruimte, groen en modern wooncomfort samenkomen.