Prof. Visserlaan 58 6709VD Wageningen

Modern, stijlvol en verrassend ruim wonen met energielabel A+++ en dat alles op een toplocatie in Wageningen.

Een huis uit 2022 waar u niet eerst een lijst met klussen hoeft af te werken, maar vooral kunt bedenken hoe u het inricht. Aan de Prof. Visserlaan 58 is de moderne uitstraling van buiten ook binnen consequent doorgezet. Een visgraatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, stijlvolle deuren en de moderne open keuken sluiten daar naadloos op aan. Grote raampartijen aan beide zijden geven de woonverdieping bovendien veel licht en een fraai uitzicht op de omgeving.

Met 115 m² woonoppervlakte is er ook boven meer dan genoeg te vinden. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een moderne badkamer, terwijl de open zolderverdieping nog een flinke hoeveelheid extra ruimte toevoegt. Hier kunt u indien gewenst 1 a 2 extra slaapkamers creëren. Buiten wacht een achtertuin van ruim elf meter diep, ingericht met meerdere terrassen, groen en een vrijstaande berging.

Een vrijwel nieuwe woning dus, waar duidelijk ook aandacht aan de afwerking is besteed.

De buurt
De Prof. Visserlaan ligt in Kortenoord, een jonge woonwijk aan de westzijde van Wageningen. De wijk bestaat uit relatief recente gebouwde woningen en heeft een groene opzet met waterpartijen en speelvoorzieningen. Het centrum van Wageningen, winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook voor wie regelmatig de regio in moet, ligt de woning gunstig. Via de N225 en N781 rijdt u richting de A12 en A50, met verbindingen naar onder meer Arnhem, Utrecht en Nijmegen. Tegelijkertijd woont u aan de rand van Wageningen, waardoor ook het omliggende buitengebied en de bossen snel bereikbaar zijn.

Begane grond
Achter de voordeur begint de woning met een verzorgde hal, waar de doorlopende visgraatvloer wordt gecombineerd met zwarte plinten en de zwarte trap. Vanuit hier zijn het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar. Een eigentijdse deur vormt de overgang naar het woongedeelte.

Binnen strekt de leefruimte zich over de volledige diepte van de woning uit. Aan de tuinzijde is ruimte voor een royale zithoek, waar de openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet u de deuren open en wordt het terras vanzelf een verlengstuk van de woonkamer.

Richting de voorzijde is voldoende plaats voor een royale eettafel, met daarnaast de open keuken. De matzwarte fronten, greeploze kasten en het lichte werkblad geven een rustige, moderne uitstraling. De parallelle opstelling biedt veel werk- en bergruimte. Inbouwapparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser) is netjes in de kasten verwerkt en via het grote raampartij aan de voorzijde kijkt u tijdens het koken heerlijk naar buiten. Er is tevens een praktische trapkast aanwezig voor uw voorraadopslag.

Eerste verdieping
Ook op de eerste verdieping verbindt de visgraatvloer de kamers aan elkaar. Hier treft u drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een fijne lichtinval.

De badkamer past volledig bij de rest van het huis. Grote marmerlook wandtegels worden gecombineerd met een grijze tegelvloer en zwarte details. Er is een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel, verlichte spiegel, designradiator en een wandcloset. Het raam zorgt voor licht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Nog een verdieping hoger opent zich een verrassend ruime zolderkamer. De open ruimte loopt over de breedte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte, speelkamer of een combinatie daarvan. Het dakraam zorgt voor natuurlijk licht en achter de knieschotten is aan beide zijden bergruimte aanwezig. Hier kan gemakkelijk 1 a 2 extra slaapkamers gecreëerd worden.

Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich hier, zodat de praktische functies netjes op één plek zijn ondergebracht.

Buiten
Via de openslaande deuren stapt u een achtertuin in die met ruim elf meter diepte behoorlijk wat buitenruimte biedt. Direct aan de woning ligt een groot terras met voldoende plek voor een royale loungeset. Daarna wisselen gazon, grind en bestrating elkaar af, waardoor de tuin niet alleen onderhoudsvriendelijk is ingericht, maar ook verschillende plekken heeft om buiten te zitten.

Achter in de tuin ligt nog een tweede terras. De vrijstaande houten berging biedt plaats aan fietsen en tuingereedschap en is via de achterom bereikbaar.

Ook in de nette voortuin is ruimte voor een zitplek. De lage haag vormt daarbij een groene afscheiding richting het voetpad.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 115 m²
• Perceeloppervlakte: 132 m²
• Bouwjaar: 2022
• Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren
• Visgraatvloer en strakke afwerking
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Moderne keuken en badkamer
• Ruime open zolderkamer
• Diepe achtertuin met meerdere zitplekken
• Vrijstaande berging en achterom
• Zonnepanelen aanwezig

Afsluiting
Een huis waar de jonge leeftijd duidelijk zichtbaar is, maar waar juist de gekozen afwerking het verschil maakt. Ruimte beneden, drie slaapkamers én een flinke zolder erboven, met buiten een tuin waarin u meer dan één favoriete plek kunt uitkiezen. Kom kijken aan de Prof. Visserlaan 58 en ervaar zelf hoe prettig dit huis is ingedeeld.

Algemene gegevens
- Type woning: tussenwoning/eengezinswoning
- Bouwjaar: 2022
- Aantal kamers: 4 (2 extra kamers mogelijk)
- Aantal slaapkamers: 3 (2 extra slaapkamers mogelijk)
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig
- Aanwezig: aanbouw woonruimte, frans balkon en vrijstaande berging
- Ligging tuin: oosten
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: warmtepomp, bouwjaar 2022
- Verwarmvoorziening: warmtepomp, bouwjaar 2022
- Vloerverwarming: aanwezig
- Zonnepanelen: 3 stuks
- Voorzieningen: vloerkoeling aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer (volledig geïsoleerd)
- Dubbel glas: geheel HR++
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.