Breuvenhof 45 6651SC Druten

Ruimte, comfort en een fijne woonbeleving en op een heerlijke plek in Druten!

Een royale twee-onder-een-kapwoning met een royale uitstraling, garage, eigen oprit, diepe tuin én een fantastische ligging dichtbij alles wat Druten zo aantrekkelijk maakt. Breuvenhof 45 is zo’n woning waar ruimte en comfort op een prettige manier samenkomen. Een goed onderhouden huis met een royale leefruimte, 3 slaapkamers, een praktische zolderverdieping en volop mogelijkheden om het wonen helemaal naar eigen wens in te vullen. Deze verzorgde woning combineert een karakteristieke uitstraling met verrassend veel woonruimte en biedt een fijne basis voor gezinnen, stellen of iedereen die comfortabel wil wonen in een prettige woonomgeving.

De woning ligt in een rustige en gewilde woonwijk, op korte afstand van het gezellige centrum van Druten. Vanuit hier heb je werkelijk alles binnen handbereik. Even naar de winkels, een kop koffie op een terras, boodschappen doen, naar school of sport: het kan allemaal dichtbij huis. En voor wie graag naar buiten gaat, liggen ook de Waalbandijk en het prachtige uiterwaardengebied op korte afstand. Het nabijgelegen Drutens Bosje is bovendien een heerlijke plek voor een wandeling of een momentje buiten.

Verrassend veel ruimte en een prettige sfeer Al bij aankomst maakt de woning een verzorgde en royale indruk. De fraaie bakstenen gevel, de ruime oprit en de aangebouwde garage geven het huis een karaktervolle uitstraling. Op eigen terrein is bovendien volop ruimte om de auto te parkeren. Eenmaal binnen ervaar je direct de prettige sfeer van deze woning en valt direct op hoeveel, licht en ruimte deze woning te bieden heeft. De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen en een sfeervolle erker, waardoor het daglicht hier rijkelijk naar binnen valt. De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Een heerlijke plek om samen te zijn, te ontspannen of gezellig met familie en vrienden te tafelen. Aansluitend bevindt zich de eetkamer/woonkeuken. De keuken is in 2020 vernieuwd en vormt een moderne en praktische plek voor het dagelijkse gezinsleven. Door de royale opzet en neutrale afwerking en rustige kleurstelling zijn er bovendien verschillende mogelijkheden om de begane grond naar eigen smaak in te delen en wonen, koken en eten mooi met elkaar te verbinden.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkondeur en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De 2e verdieping biedt vervolgens nog een royale, vrij indeelbare ruimte. Dankzij het dakraam en de aanwezige aansluitingen voor de wasmachine is deze verdieping praktisch én veelzijdig. Een prima plek voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte, extra slaapkamer of speelruimte.

Heerlijk buitenleven Een van de grote pluspunten van deze woning is de diepe achtertuin. Hier is volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Een zonnige plek voor een loungeset, een speelplek voor de kinderen of juist een fijne groene tuin om heerlijk tot rust te komen. De tuin biedt volop mogelijkheden en vormt een mooie aanvulling op de royale leefruimte binnen. Ook de garage is een waardevolle toevoeging. Naast het stallen van een auto biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor fietsen, gereedschap, opslag of het uitoefenen van een hobby.

Wonen in veelzijdig Druten De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Druten heeft zich ontwikkeld tot een levendig en compleet dorp met een gezellig centrum, een groot en gevarieerd winkelaanbod, diverse horecagelegenheden en op vrijdag de weekmarkt op het marktplein. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, een middelbare school, tal van sportverenigingen en andere voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het vernieuwde busstation biedt goede verbindingen richting onder andere Nijmegen en Den Bosch. En wie liever de natuur opzoekt, hoeft nooit ver: de Waalbandijk, uiterwaarden en het groen rondom Druten liggen letterlijk binnen handbereik.

Een woning die je gezien moet hebben! Breuvenhof 45 is een woning met ruimte, comfort en een fijne woonbeleving. Een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1999, met een vernieuwde keuken, garage, eigen oprit, diepe tuin en een uitstekende ligging. Een huis waar je alle ruimte hebt om comfortabel te wonen, waar je vanuit huis zo het centrum in loopt én waar de natuur om de hoek ligt. Kortom: een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ruimte en gemak, gecombineerd met de gezelligheid en voorzieningen van Druten.

Kom de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling van de woning Begane grond: - hal met toilet; - royale en lichte woonkamer met erker; - eetkamer/woonkeuken; - open keuken (2020); - garage.

1e verdieping: - ruime overloop; - 3 slaapkamers waarvan 1 met balkondeur; - badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet; - balkon.

2e verdieping: - vrij indeelbare ruimte met dakraam, wasmachine aansluiting en CV-combiketel.

Diversen: - bouwjaar 1999; - royale 2/1-kapwoning met garage; - lichte woonkamer met erker en grote raampartijen; - keuken in 2020 vernieuwd; - balkon aan de voorzijde; - ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; - ligging in rustige woonwijk; - alle voorzieningen, winkels, scholen en horeca binnen handbereik; - energielabel B.