Bruglaan 38 6651CB Druten

Vrijheid, ruimte en wonen aan de gewilde Bruglaan

Op zoek naar een moderne, ruime woning met garage waar comfort, duurzaamheid en een fijne leefomgeving perfect samenkomen? Deze woning uit 2005 biedt alles wat je van een eigentijds en compleet gezinshuis mag verwachten. Met 4 slaapkamers, een praktische indeling, een heerlijke veranda, airconditioning op eerste en tweede verdieping en maar liefst 40 zonnepanelen is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en de kozijnen zijn in 2022 nog geschilderd. Met een indrukwekkend energielabel A+ is bovendien veel aandacht besteed aan energiezuinig wonen.

Ruimte, licht en verbinding met de tuin Via de hal kom je binnen in de woning en biedt het toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Dankzij de 2 openslaande tuindeuren stap je vanuit de woonkamer zo de tuin in. Hierdoor komt er volop daglicht binnen en is de tuin op mooie dagen echt een verlengstuk van de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht in een L-vormige opstelling en beschikt over een stijlvol granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. De aanwezige trapkast zorgt bovendien voor extra praktische bergruimte. Ook vanuit de keuken is er een directe verbinding met buiten dankzij de 2 openslaande terrasdeuren. Zo loop je eenvoudig vanuit de keuken naar het terras en de veranda aan de voorzijde van de woning.

Heerlijk buitenleven onder de veranda De veranda is een fijne plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten te zitten. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtend, een gezellige maaltijd met het gezin of een drankje met vrienden: hier geniet je optimaal van het buitenleven. Door de meerdere openslaande deuren is de tuin vanuit verschillende ruimtes gemakkelijk bereikbaar.

Op de 1e verdieping bevindt zich de overloop met een vaste kast, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast zijn hier 3 slaapkamers aanwezig. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt voor een gezin, maar natuurlijk kan één van de kamers ook worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Een bijzonder praktische toevoeging is de aparte wasruimte, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet. Een elektrische radiator zorgt voor extra comfort. De 1e verdieping beschikt bovendien over airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat kan worden behouden.Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime 4e slaapkamer. Deze verdieping is daarmee ideaal voor bijvoorbeeld een tiener die graag wat meer eigen ruimte heeft, een rustige thuiswerkplek of een comfortabele logeerkamer. De 2e verdieping is ook voorzien van airco. Ook hier zijn de mogelijkheden veelzijdig.

Bijzonder energiezuinig Een groot pluspunt van deze woning is de combinatie van modern wooncomfort en uitstekende energieprestaties. Met maar liefst 40 zonnepanelen en een energielabel A+ is de woning bijzonder energiezuinig. Daarnaast is er zowel op de begane grond als op beide verdiepingen airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.

Wonen aan de Bruglaan in Druten De Bruglaan is een geliefde woonomgeving in Druten. Je woont hier rustig en groen, terwijl je tegelijkertijd alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij hebt. Het centrum van Druten is op korte afstand gelegen. Winkels, supermarkten, horeca, scholen en diverse andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook voor sport, ontspanning en verenigingsleven heeft Druten veel te bieden.

Zo combineert deze woning het beste van 2 werelden: rust, ruimte en water rondom het huis én de dagelijkse voorzieningen van het centrum binnen handbereik.

Indeling van het huis; Begane grond: - hal met toilet; - woonkamer met 2 openslaande tuindeuren; - keuken met trapkast en 2 openslaande terrasdeuren; - veranda.

1e verdieping: - overloop met vaste kast; - wasruimte met wasmachine aansluiting - 3 slaapkamers - badkamer met ligbad, douche cabine, wastafelmeubel, hangend toilet en elektrische radiator.

2e verdieping: - overloop met CV combiketel; - 4e slaapkamer.

Diversen: - bouwjaar 2005; - ruime garage van circa 21 m2; - keuken met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur; - kozijnen in 2022 geschilderd; - airconditioning op eerste en tweede verdieping; - 40 zonnepanelen; - ligging op een steenworp afstand van het centrum; - het Laakbos en de Waalbandijk om de hoek voor ontspanning en natuur; - energielabel A+.