Zutphenseweg 107 7211EC Eefde

Op een uitermate goede locatie gelegen, KARAKTERISTIEK (desgewenst levensloopbestendig) VRIJSTAAND WOONHUIS met separate garage/berging, overkapping, carport en ruime oprit (4 auto’s) op een riant perceel van maar liefst 734 m2.

Het pand is werkelijk gesitueerd op een ideale locatie aan de rand van het dorp, omgeven door groen en op korte afstand van bossen en plaatsen als Lochem, Deventer, Gorssel, Zutphen en Arnhem op geringe afstand.

De woning (zie alternatieve plattegrond) is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of voorbereid wil zijn op de toekomst, zonder in te leveren op comfort of leefruimte. Dankzij de slimme indeling, de lichte vertrekken en het weidse uitzicht op de groene tuin is het hier heerlijk wonen in alle seizoenen.

De karakteristieke en sfeervolle woning is gebouwd in 1932 en is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen.

De huidige eigenaar is nog actief geweest met de verduurzaming door het plaatsen van een hybride warmtepomp in 2024. Ook zijn er in 2018 12(!) zonnepanelen gelegd.

De inhoud is 500 m3. Het woonoppervlak bedraagt 124 m2. Energielabel: A (geldig tot 7 oktober 2036).

Het comfortabel ingerichte woonhuis kent de volgende indeling: BEGANE GROND: entree/hal, meterkast, toilet, woon / zitkamer, keuken, tuinkamer, bijkeuken (slaap / badkamer zie alternatieve plattegrond) VERDIEPING: overloop, 2 slaapkamers, badkamer, CV ruimte.

Onderstaand enkele details die we u niet willen onthouden • De keuken is uitgevoerd met een 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en Quooker. • In de woonkamer met massief eiken vloer is een gezellige pelletkachel aanwezig. • De tuinkamer (voorzien van vloerverwarming) is eenvoudig te verbouwen tot slaap-/badkamer. • De woning is geheel voorzien van isolatieglas. • Deel binnenschilderwerk is van 2024/2025. • Verwarming geschiedt middels een “Intergas HR-ketel” (bouwjaar 2024). • Meterkast is vernieuwd in 2024. • Hybride warmtepomp aanwezig (2024). • 12 Zonnepanelen gelegd in 2018. • Ouderslaapkamer met kleedkamer en aansluitend badkamer. • Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Garage De vrijstaande garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met pannen. De afmeting van dit bijgebouw met smeerput bedraagt 6,91 x 4,01 m. In de garage met bergzolder is elektra aanwezig.

Tuin: Deze prachtige riante tuin biedt alles voor een heerlijk buitenleven. Dankzij geen inkijk is er maximale privacy. De tuin beschikt over zonrijke en schaduwrijke plekken waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden is. De sfeervolle overkapping (met houtkachel en elektra) maakt het optimaal genieten compleet. Uiteraard mogen een buitenkraan en buitenverlichting niet ontbreken en beschikt de tuin over een eigen grondwaterbron! Een tuin waar privacy, sfeer en comfort samenkomen!

Ligging: Op geringe afstand van uitvalswegen ligt deze woning op een mooie en groene locatie in Eefde (gem. Lochem). Hier woon je heerlijk rustig terwijl de levendige sfeervolle binnenstad van Zutphen op korte afstand liggen. Ook de uitgestrekte natuur rondom Eefde biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Een fijne combinatie van rust, ruimte, natuur en bereikbaarheid.

RESUMEREND: Een woning, geschikt voor iedere levensfase, en dat op een unieke locatie in Eefde op een perceel van 734 m2!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.