Frans Halsstraat 25 5301SP Zaltbommel

Starter(s) opgelet!
Ben je op zoek naar een fijne (eengezins)woning met veel ruimte met een aangenaam prijskaartje? En heb je er geen problemen mee om te klussen en de woning te moderniseren en verbeteren?
Kom dan kijken aan de Frans Halsstraat 25 in Zaltbommel. Hier vind je een gedeeltelijk uitgebouwde tussenwoning met o.a. L-vormige woonkamer, 3 slaapkamers op 1e verdieping, ruime voorzolder en zolderkamer op de 2e verdieping, achtertuin en berging.
De woning is eenvoudig van afwerking en dient in zijn algemeenheid gemoderniseerd/verbeterd te worden. Maar door de interessante vraagprijs biedt dit ook volop mogelijkheden om de woning helemaal naar jouw eigen hand te zetten.

Indeling
Entreehal met meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars) en toiletruimte (gemoderniseerd en uitgevoerd met wandcloset, fonteintje en modern tegelwerk).
De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer/houten planken vloer en een open haard (de open haard is sinds ca 2024 niet meer gebruikt).
Doordat de keuken in de uitbouw is geplaatst, is er een extra ruime woonkamer gecreëerd (circa 33 m2).

De (gedateerde) hoekkeuken is in de uitbouw geplaatst en beschikt, naast voldoende kastruimte, over een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine.
(de aanwezige close-in boiler is defect)

1e verdieping
Vanaf de overloop bereik je de 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn afgewerkt met vinyl/zeil. De ramen zijn in kunststof uitgevoerd en voorzien van dubbele beglazing.
2 Slaapkamers zijn voorzien van (ieder) 2 inbouwkasten en de kleinste slaapkamer is uitgevoerd met een (handbediend) rolluik.

De badkamer is uitgevoerd met een douche, wandcloset en wastafelmeubel met spiegel. Ook hier is het raam in kunststof uitgevoerd en voorzien van dubbel glas.

2e verdieping
Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
Vanuit de grote voorzolder bereik je de bergruimte (waar ook de 112 liter boiler is geplaatst, bouwjaar boiler 1997, boiler is eigendom) en de zolderkamer.
De zolderkamer is voorzien van een groot (maar verouderd) dakraam.

Berging
In de achtertuin bevindt zich de stenen berging, welke over de gehele breedte van het perceel is uitgevoerd (afmeting: circa 1,66 x 5,85 meter).
De berging is voorzien van verlichting / elektra en in de berging is de CV-ketel geïnstalleerd (Intergas Kombi Kompakt ketel, bouwjaar 2018, ketel is eigendom).
Vanuit de berging is de achtergelegen brandgang bereikbaar.

Tuin
De achtertuin is verhard met grindtegels.
De achtertuin is (nagenoeg volledig) op het zuiden gelegen, zodat u heerlijk kunt genieten van de ochtend-, middag- en avondzon.
Oppervlakte achtertuin circa 39 m2.


Bijzonderheden
* dubbele beglazing in nagenoeg de gehele woning
* kunststof ramen en kozijnen op 1e verdieping en in woonkamer voorzijde
* keuken geplaatst in uitbouw, waardoor ruime(re) L-vormige woonkamer
* energielabel: D
* de auto kun je in de openbare parkeervakken in de Frans Halsstraat parkeren
* koper dient rekening te houden met moderniserings- en verbeteringswerkzaamheden.

Maatvoering
* woonoppervlakte circa 116 m2
* oppervlakte berging circa 9,7 m2
* perceelsoppervlakte 136 m2
* bouwjaar: 1967.

Ligging
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Vergt, een prettige woonomgeving met voornamelijk eengezinswoningen en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten op korte afstand gelegen en ook scholen, een speeltuintje en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Het gezellige en historische centrum van Zaltbommel ligt op korte fietsafstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen.
Ook het NS-station van Zaltbommel is goed bereikbaar en ligt op circa 1,5 kilometer afstand.
Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen richting de A2 en omliggende steden snel bereikbaar.

Een fijne combinatie van rustig wonen in een woonwijk en alle voorzieningen van Zaltbommel binnen handbereik.


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.