Tulpstraat 30 9675GL Winschoten

Comfortabele en ruime half-vrijstaande woning in rustige en groene Zeeheldenbuurt in Winschoten

Winschoten, stad met stedelijke rechten al uit 1825 en hoofdplaats van de huidige gemeente Oldambt ,vervult een centrumfunctie voor deze gemeente, maar ook voor de rest van Oost-Groningen. Na de stad Groningen is zij de 2e koopstad van de provincie met een enorm winkelaanbod voor zowel de regio als het aangrenzende Duitsland.

Op loopafstand van het stadscentrum van Winschoten bevindt zich deze ruime en prettige woning. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 287 m2 en heeft een achtertuin, gesitueerd op het westen, die veel privacy biedt.

Begane grond
De entree geeft toegang tot een lichte hal met toilet, ruime garderobekast en de meterkast. De hal leidt direct naar de centrale keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De keuken geeft aan de rechterzijde toegang tot de ruime living met ruimte voor een zitgedeelte bij de haard en ruimte voor een eetgedeelte. Verrassend is de lichte serre met zijn openslaande deuren direct gerealiseerd achter de living: een fijne plek om te eten en te genieten van het heerlijke binnen-buitengevoel!
Vanuit de schuifdeuren van de serre kom je direct in de charmante achtertuin met zijn terrassen en een tuindeur/toegang naar de openbare ruimte.
De keuken geeft aan de linkerkant toegang tot de ruime omgebouwde garage/ woon-werkruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte leidt direct naar de extra tuinkamer achter de woning. Ook de tuinkamer heeft een directe toegang tot het terras. De woning is relatief eenvoudig levensloopbestendig te maken.

Kortom: een ideale woning om thuiswerken en wonen te combineren!

1e verdieping
Via de trap in de hal kom je op de 1e verdieping met drie ruime slaapkamers van circa 9 m2, 12 m2 en 16 m2).
Op deze verdieping bevindt zich ook de volledig vernieuwde badkamer voorzien van een wastafelmeubel, een 2e toilet en een inloopdouche.

2e verdieping
Vanuit de vlizotrap op de overloop bereik je de 2e verdieping die in gebruik is als bergzolder.

De tuin
De tuin, achter de woning gelegen, biedt door zijn privacy en de ligging aan de achterzijde, met zicht op het openbaar groen, heerlijke mogelijkheden voor het invullen van een buitenplaats waarin diverse zitjes de ruimte bieden voor zon én schaduw.
Het fijne terras biedt een heerlijke plek om te loungen en om nog lang van de avondzon te genieten.

Extra informatie
Winschoten als stad kent een aantal bijnamen, o.a.: ‘Molenstad’, vanwege de aanwezigheid van drie molens in het centrum en ‘Rozenstad’ vanwege de vele Rozenkwekers rondom de stad en het bekende Rosarium in het Stadspark.
Winschoten is een stad die vooral gekenmerkt wordt door haar levendige centrum met een veelheid aan winkels en horecagelegenheden langs en nabij de wandelpromenade.
Verspreid over het centrum liggen mooie bezienswaardige panden zoals het stadhuis, fraaie eclectische villa's in het zuidelijk deel van de binnenstad en molens en kerken.
De bereikbaarheid van Winschoten is uitstekend te noemen: door haar ligging aan de A7 zowel richting Groningen als naar Duitsland en door de zeer goede bus- en treinverbindingen is de stad een knooppunt voor het verkeer en openbaar vervoer.

In de nabijheid, op fietsafstand, bevindt zich het recreatiegebied rondom Blauwe Stad en het Oldambtmeer. In het verrassende en roemruchte Oldambt met zijn geschiedenis van oude kerken en herenboeren, wordt de mogelijkheid geboden om heerlijk te wandelen of te fietsen langs het meer, en een heerlijke versnapering te nemen op één van de gastvrije terrassen.

Bijzonderheden
• Prettige, ruime tuin met veel privacy, direct gelegen aan het openbaar groen
• Verrassende serre en extra tuinkamer
• Voormalige garage omgebouwd tot extra woon- werkruimte en bijkeuken
• Goed onderhouden, o.a. volledig voorzien van kunststof kozijnen
• Energiezuinige woning, o.a. muur- en zoldervloerisolatie en dubbele beglazing
• Energielabel C
• Voorzien van 12 zonnepanelen
• Voorzien van elektrische rolluiken
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Gelegen op circa 5 autominuten van de recreatievoorzieningen van het Oldambtmeer.
• Op loop- en fietsafstand van het Stadspark en het Rosarium
• Op korte afstand van het centrum van Winschoten gelegen.
• Op zeer korte afstand van de A7 richting Groningen of richting Duitsland