St. Jansstraat 4 9977RT Kloosterburen

Dit vrijstaande Groningse "huisje" uit 1900 is sfeervol en veel ruimer dan het lijkt.

Samenvatting Deze authentieke woning biedt voldoende kamers om tegelijk te kunnen wonen, werken en ontspannen: een grote woonkamer met hoge ramen, een heerlijke tuinkamer met houtkachel en tuindeuren, twee badkamers, drie slaapkamers, een atelier, een schuur, een bijkeuken en een toilet. Met tuinen rondom en een ruime oprit.

Kloosterburen Kloosterburen is een fijn en rustig dorp en ligt op drie kilometer van de Waddenzee. Er wonen veel creatieve mensen, het kent meerdere verenigingen, een medisch centrum, een basisschool, een garage, een kapsalon, een fysiopraktijk, een antiquariaat en een restaurant. Leens, Winsum, Pieterburen en Zoutkamp liggen vlakbij.

Duurzaamheid De woning is gasloos, dus van stijgende gasprijzen heeft u geen last meer. Er is ruimte voor zonnepanelen op het platte dak van de tuinkamer en voor een eigenlaadpaal op de oprit. Gezien de stroomkosten van dit moment (ca. EUR 100,00 per maand) doet de huidige eigenaar die investeringen nog niet. De woning heeft weliswaar energielabel G, maar is zeer goed ge-na-isoleerd (daar is een brochure van beschikbaar). Bovendien volgt binnenkort een advies van Nij Begun, waarmee de isolatie nog beter kan worden.

De woning ligt in aardbevingsgebied (postcode met laagste risico), maar er is geen aardbevingsschade geconstateerd of geclaimd.

Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met prachtige, authentieke tegelvloer. Links is dan de beneden-slaapkamer met aangrenzende nieuwe, tweede badkamer. Rechtdoor de trapkast. Rechtsaf de riante woonkamer. De beneden-slaapkamer heeft een vaste open kast en dubbele rolgordijnen voor het grote raam, met ventilatie via het bovenraam. In deze kamer hangt een elektrische radiator. De beneden-badkamer heeft ook een elektrische radiator, een grote wastafel, mechanische ventilatie én een bovenraam, een ruime inloopdouche en heel veel daglicht. De woonkamer is riant. Breed, lang, hoog. De foto's en plattegrond spreken voor zich. Veel daglicht. De warmte en kou zijn goed buiten te houden door de voorzet/achterzet-ramen en luiken aan de buitenkant. Deze kamer kent vloerverwarming en is rondom heel uitgebreid geïsoleerd. Ruimte voor allerlei indelingen rondom zitten, eten, werken, ontspannen, opbergen en muziek. De keuken is zowel ruim als compact. Veel kast- en werkruimte. Inbouwapparatuur: hoge koelkast, combi-oven (hetelucht/magnetron), inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine. Het toilet is gemoderniseerd: een ophang-WC met een klein wastafeltje en mechanische na-ventilatie.

Het toilet, de keuken en de centrale beneden hal worden via vloerverwarming verwarmd. De tuinkamer is de bijzondere bonus van dit huis. Wederom ruim en met veel daglicht. Met uitzicht op het terras en de tuin. Met zowel vloerverwarming als een houtkachel. Hier stap je het brede terras op. In de achtertuin kun je heerlijk tuinieren, op twee plekken zitten en spullen opbergen in de berging achterin, waar ook het kachelhout ligt te drogen. De bijkeuken wordt het meest gebruikt als entree. Hier hang je je jas op en doe je je schoenen uit. Klusruimte, gereedschapsruimte, opbergruimte. De was droog je hier aan een ingebouwd rek of in de ingebouwde wasdroger. Via de bijkeuken kom je in de schuur, met ruimte voor meerdere fietsen, en het "atelier": een kamer met uitzicht op de tuin, om in te schrijven, schilderen of anderszins creatief bezig te zijn. Hier is wel stroom en licht, maar geen verwarming.

Eerste verdieping Links is de grote slaapkamer. Met ruimte voor bedden, sportapparatuur of muziekinstrumenten. Hier hangt weer een elektrische radiator. In het midden is de oorspronkelijke badkamer, met ligbad en wastafel. In de nog authentieke kleuren van de jaren zeventig. Rechts is de derde slaapkamer. Een kamer voor logés, bergruimte of werkruimte. Ook weer met elektrische radiator.

Overige informatie Bezichtigingen kunnen ook in het weekend of 's avonds.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.