Engelsdalstraat 19 6277NG Slenaken

Op een mooie rustige locatie in Slenaken, gesitueerd aan een doodlopende straat, mogen wij u dit riante vrijstaande woonhuis aanbieden. Deze instapklare woning ligt op loopafstand van de sfeervolle dorpskern van Slenaken. Tradities worden in Slenaken nog gekoesterd evenals de befaamde Limburgse gastvrijheid en het bourgondische leven. Op loopafstand van dit object bevinden zich diverse fiets- en wandelroutes door het “Limburgse Heuvellandschap”. Dankzij de uitstekende infrastructuur bent u snel in steden zoals Maastricht, Aken, Heerlen en Luik. Slenaken zelf voorziet in uw dagelijkse behoeften met onder andere een ambachtelijke bakker annex kleinschalige supermarkt en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Dit riante woonhuis verkeert zowel technisch als cosmetisch in een uitstekende staat van onderhoud en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. De woning is in 2003 in eigen beheer gebouwd en is met recht uniek te noemen. De moderne architectuur valt direct op, met als hoogtepunt de tentdakconstructie. Bij de bouw en latere moderniseringen is aandacht besteed aan duurzaamheid en isolatie. Het object is dan ook grotendeels gasvrij, uitgerust met een slimme combi-cv/houtinstallatie en beschikt over: • 35 zonnepanelen • Een airconditioningsysteem • Optimale isolatie (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie) • Kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing

Indeling: Souterrain: Het volledige souterrain is in beton gestort, vochtvrij, beschikt over een eigen water toe- en afvoer en is grotendeels voorzien van centrale verwarming. De royale verdeelhal met een praktische plavuizen vloer biedt toegang tot de volgende ruimtes: • Luxe was-/bijkeuken: Uitgerust met aansluitingen voor witgoed, een plavuizen vloer, een radiator en een moderne, keukenopstelling (2024) met veel kast- en ladenruimte. • Provisieruimte: Voorzien van een plavuizen vloer en een kamerhoge kastenwand met royale opbergmogelijkheden. • Wijnkelder: De perfecte, koele ruimte voor het rijpen en opslaan van wijnen. • Inpandige ruime garage onder andere ook te gebruiken als hobby- of bedrijfsruimte: Hier bevindt zich ook het buffervat ten behoeve van de zonneboiler. Als garage biedt deze ruimte aan meerdere voertuigen en is voorzien van een op afstand bedienbare, sectionaalpoort. • Wellnessruimte: Een heerlijke privé-spa om volledig te ontspannen, compleet met een eigen sauna en een separate badkamer met inloopdouche en badkamermeubel. De saunaruimte biedt de mogelijkheid met de realisatie van daglicht toetreding (raam) tot het realiseren van een separate slaap- logeerkamer. Begane grond: Entree met toegang tot een royale ontvangsthal met garderobe. De vloer is ingelegd met een Belgisch hardsteen, welke over de gehele begane grond is doorgelegd en is voorzien van comfortabele vloerwarming (als hoofdverwarming). Vanuit de hal bereikt u het moderne gastentoilet met zwevend closet en fonteintje. Ook heeft u toegang tot een rustig gelegen studeer-/werkkamer met een mooi uitzicht op de tuin. De royale living is een oase van licht en ruimte, prachtig afgewerkt met een sfeervolle open haardpartij met een hoogwaardige houtkachel. De woonkamer is onderverdeeld in een zithoek en een eetgedeelte. Dankzij een grote schuifpui haalt u hier het buitenleven letterlijk naar binnen. Grenzend aan de living bevindt zich de riante, naar achteren toe uitgebouwde keuken. De luxe keuken in hoekopstelling is uitgerust met inbouwapparatuur van Miele en Siemens, waaronder een inductiekookplaat, een designafzuigkap, een magnetron, een oven en een vaatwasser. Het deels verlaagde plafond met geïntegreerde inbouwspots zorgt voor de juiste verlichting. Boven de keuken en de studeerkamer bevindt zich nog een handige bergzolder.

De tuin: Zowel via de keuken als de woonkamer stapt u de zonnige en optimaal beschutte tuin in. De tuin is aangelegd als een onderhoudsvriendelijke siertuin met een gazon en een inpandig / overdekt terras. Een tweede terras met een pergola, die voorzien is van zonnepanelen biedt ruimte aan een ruime zit- of eethoek. De tuin is daarnaast uitgerust met een uitgebreid elektriciteitssysteem, ideaal voor sfeerverlichting in de avonduren.

Eerste verdieping: Via een beukenhouten trap met een moderne RVS-leuning bereikt u de eerste verdieping. De royale vide geeft toegang tot de overloop, welke net als de slaapkamers is afgewerkt met een warme beuken lamelparketvloer. Hier bevinden zich drie slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen geniet elke kamer van een overvloed aan natuurlijk daglicht. De master bedroom is bovendien voorzien van een ingebouwde walk-in-closet. De riante badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, een drempelloze inloopdouche, een dubbele wastafel, opbergmeubel en het tweede zwevend toilet. Een designradiator maakt deze ruimte compleet.

Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier treft u de mogelijkheid tot een volwaardige vierde slaapkamer en een multifunctionele hobbykamer aan. Ook de HR-cv-combiketel bevindt zich op deze verdieping.

Bijzonderheden: • Duurzaam energielabel A. • Architectonisch meesterwerk: Gebouwd in eigen beheer door de huidige eigenaar en zeer goed onderhouden. • Locatie: Gelegen in een uiterst verkeersluwe, kindvriendelijke straat met de natuur als uw directe buurman. • Veiligheid voorop: De woning is volledig beveiligd met een alarm- en brandmeldingssysteem. • Groene energie: Voorzien van 35 zonnepanelen (met een opbrengst van ca. 6.500 kWh per jaar) én 80 vacuümbuizen ten behoeve van een zeer efficiënte ondersteuning van de centrale verwarming. • Privacy en comfort: De achterzijde van de woning is volledig uitgerust met rolluiken.