Kerkstraat 31 5944AL Arcen

Goed onderhouden, karakteristiek vrijstaand herenhuis met vier slaapkamers, een ruime garage en een zonnige achtertuin met verwarmd zwembad. Deze sfeervolle voormalige pastorie met een woonoppervlakte van ca. 351 m2, is omstreeks 1930 gebouwd op een ruim perceel van 1390 m2. In de loop der jaren is er veel aan de woning verbeterd, terwijl originele elementen behouden zijn gebleven. Zo is in 2016 de badkamer en in 2021 de keuken vernieuwd. Ook is er in 2012 een volledig geïsoleerde garage gebouwd. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 18 stuks zonnepanelen (2019). Het energielabel is “C”. Indien u op zoek bent naar een sfeervolle woning met veel leefruimte en een hoge mate van luxe, dan is een bezichtiging beslist de moeite waard!!

Souterrain: Ruime overloop, diverse kelderruimtes, waaronder twee hobbykelders, twee provisiekelders en een waskelder met een extra douche-unit, toilet en uitstortgootsteen en de opstelling van de Nefit CV combiketel uit 2022. De kelder heeft een toegangsdeur naar de tuin.

Begane grond: Overdekte entree. Voorportaal met toegang tot een kantoorruimte. Vernieuwde meterkast. Ruime hal. Separate eetkamer. Sfeervolle woonkamer met ensuite deuren die de ruimte verdelen in een zithoek met een openhaard en een eethoek. De gesloten keuken is voorzien van een moderne aanrechtcombinatie met een koelkast, een vriezer, een combimagnetron, een stoomoven, een vaatwasser, een kokend waterkraan, een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem en een composiet aanrechtblad. Toiletruimte met closet en fonteintje. Achter portaal met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: Ruime overloop. Vier fijne slaapkamers van resp. 19 m2, 17 m2, 15 m2 en 13 m2. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel en een andere slaapkamer heeft een ruime inbouwkast. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche, een wandcloset en dubbele vaste wastafel.

Tweede verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Zeer ruime bergzolder met een dakkapel. Op deze verdieping zijn er mogelijkheden om hier nog 1-2 extra slaapkamers te maken.

Bijgebouwen: Zeer ruime vrijstaande, volledig geïsoleerde garage, geschikt voor 2 auto’s. De garage heeft een vliering voor extra bergruimte en een elektrische poort, die voldoende hoogte heeft, zodat er ook een camper of caravan in de garage gestald kan worden.

Tuin: De voortuin is aangelegd met siergrind en volwassen beplanting. U kunt 3-4 auto’s parkeren op eigen terrein. De geheel omsloten, zonnige achtertuin, is gelegen op het westen en via een eigen achterom bereikbaar. Deze achtertuin is voorzien van een houten tuinberging, een ingebouwd en verwarmd zwembad (450 x 900 cm) uit 2002 en een ruime berging met de technische zwembadinstallatie, een separate badkamer met douche, closet en vaste wastafel en een aangebouwde, ruime terrasoverkapping. Verder biedt deze achtertuin veel privacy en is fraai aangelegd met diverse terrassen met sierbestrating, graszoden en volwassen beplanting.