Aan de Broekhuizerweg in het Rozendorp Lottum ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van circa 467 m². De woning beschikt over circa 138 m² woonoppervlakte, maar liefst vier slaapkamers, een werkkamer op de begane grond en een serre. Daarnaast biedt de woning volop praktische ruimte dankzij de kelder, een vrijstaande berging en een vrijstaand tuinhuis met berging. De diepe achtertuin met vrij uitzicht maakt het geheel compleet.

Indeling

Begane grond
• Entree/hal
• Toilet
• Trapopgang naar de eerste verdieping
• Toegang tot de kelder
• Werkkamer aan de voorzijde
• Woonkamer voorzien van pvc vloer
• Keuken met keukenopstelling uit circa 2015
• Keuken voorzien van:
o Oven
o Magnetron
o Gaskookplaat
o Afzuigkap
o Vaatwasser
• Bijkeuken met:
o Inbouwkast
o Witgoedaansluiting
o CV
• Serre met uitzicht op de achtertuin
• Gedeeltelijk vloerverwarming

Eerste verdieping
• Overloop
• 2 ruime slaapkamers (circa 15 m² en 9,0 m²)
• Vaste kastruimte
• Aparte berging
• Badkamer voorzien van:
o Ligbad met douchevoorziening
o Wastafel
o Toilet
o Radiator
o Vaste muurkast

Tweede verdieping
• Bereikbaar via een vaste trap
• Overloop
• Gang
• 2 slaapkamers (circa 8 m² en 5,3 m²)
• Diverse praktische bergruimtes
• Dakkapel aan de achterzijde

Kelder
• Bereikbaar vanuit de hal
• Praktische kelderruimte van circa 6 m²

Buiten
• Royale achtertuin met veel ruimte en privacy
• Groot terras
• Stenen berging met elektra
• Vrijstaand houten tuinhuis met extra berging
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
• Grondwaterput

Specificaties
• Bouwjaar: 1948
• Woonoppervlakte: circa 138 m²
• Perceeloppervlakte: circa 467 m²
• Inhoud woning: circa 516 m³
• Energielabel C
• Aanbouw gerealiseerd in 2004
• Dakkapel geplaatst in 2006
• Gevelisolatie aangebracht in 2015 (Isowol)
• Dak vernieuwd in 2001
• Grotendeels voorzien van HR+ beglazing
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
• Vloerverwarming in de aanbouw, keuken en bijkeuken
• Nefit cv-ketel uit november 2023 (eigendom)
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Aanvaarding: in overleg

Kortom
Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met veel ruimte om het huis in het mooie rozendorp Lottum? Dan is Broekhuizerweg 12 met de basisschool en het bos om de hoek zeker een bezichtiging waard. Maak een afspraak en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.