Beek 4 5815CS Merselo

Op unieke groene locatie gelegen woonboerderij met parkachtige tuin en diverse gebruiksmogelijkheden.

Op een prachtige plek in het buitengebied tussen Venray, Merselo en Overloon ligt deze karaktervolle woonboerderij uit circa 1920. De woning maakt deel uit van een kleinschalig buurtschap dat wordt gekenmerkt door cultuurhistorisch waardevolle boerderijen, een gemoedelijke sfeer in een bijzondere landschappelijke omgeving. Het is een plek waar ruimte, natuur en historie uniek samenkomen. Hier kijkt u uit over het Loobeekdal (natuurontwikkeling en biodiversiteit) en de omliggende landerijen en Ballonzuilbossen, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een uitstekende bereikbaarheid richting Venray, als ook naar Venlo en Eindhoven.

Met een woonoppervlakte van circa 415 m² op een huisperceel van 5.273 m², plus een weide van 4.084 m² met paardenstal aan overzijde van de weg, biedt Beek 4 uitzonderlijk veel mogelijkheden om uw woon- of ondernemersdromen werkelijkheid te maken. Of u nu op zoek bent naar een royale gezinswoning, een woon-werkcombinatie, een woning voor meerdere generaties, het houden van paarden of hobbydieren, of een object met directe exploitatiepotentie.

Momenteel is deze woonboerderij ingericht voor eigen bewoning in combinatie met kamerverhuur: Het voorhuis op de begane grond is een ruime privéwoning, het achterhuis beneden is een royale zelfstandige woonunit van ca 95 m², en op de eerste (betonnen) verdieping bevinden zich 11 verhuurbare kamers met gezamenlijke voorzieningen.

Kamerverhuur is vergund en kan hier zonder meer worden voorgezet, ook aan internationale werknemers.

Tegelijkertijd biedt de woning perspectief voor een andere invulling. Een praktijk aan huis, atelier of kantoor is eenvoudig in het achterhuis te realiseren. De huidige indeling leent zich uitstekend voor een Bed & Breakfast, kleinschalige zorgopvang of andere recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten. Dankzij de royale opzet en indeling met een voor- en achterhuis is deze woning uitermate geschikt voor splitsing in twee zelfstandige woningeenheden, ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of meer-generatie-wonen.

En vanzelfsprekend is dit een ideale woonplek voor liefhebbers van het buitenleven: de royale buitenruimte als parkachtige tuin rondom, de dierenweide van circa 4.084 m², met paardenstal, én de ligging nabij uitgestrekte bossen maakt deze woonboerderij extra aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. Met rechte een fraaie BUITENSTATE.

De ligging is uniek rustig, landelijk en groen, met alle dagelijkse voorzieningen toch verassend dichtbij. Het centrum van Venray wordt gekenmerkt door een combinatie van gezelligheid, historische sfeer, compacte winkelstructuur, horeca en sportvoorzieningen. Het is gelegen op ca 10 minuten fietsafstand. Via de A73 en N270 zijn Venlo, Nijmegen, Eindhoven uitstekend bereikbaar. Ook het toeristische Overloon, met zijn natuurgebieden, recreatiemogelijkheden en voorzieningen, bevindt zich in de directe omgeving.

Kortom: Dit is buitenleven op zijn best: De woonboerderij is omringd door een royale parkachtige tuin, uitkijkend over het prachtig groene Limburgse landschap, en biedt vooral een kans om vrij en landelijk te wonen op een bijzondere, zeldzaam mooie locatie in het groenblauwe buitengebied van Venray.

OMSCHRIJVING WONING Bouwjaar: ca. 1920, verbouwd in 1985. Dakbedekking: Pannen gedekt met dakbeschot van eterniet met glaswol dakisolatie Muren met nieuwe buitenmuur, en spouwisolatie, in 1985. Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas Verwarming: CV-installatie (HR combi, bouwjaar ca. 2012) Energielabel D.

Indeling begane grond: • Hal voorzien van tegelvloer met hardhouten trap. • Woonkamer met betegelde vloer, strak gestucte wanden en plafonds en schouw met gashaard. • Keuken met betegelde vloer en deels betegelde wanden. Voorzien van benodigde inrichting. • Bijkeuken met betegelde vloer en deels betegelde wanden. Voorzien van toilet, douche, witgoed-aansluitingen en cv-installatie. • Slaapkamer voorzien van vloerbedekking. • Achterhuis met betegelde vloer voorzien van eigen sanitair. Indeling 1e verdieping: • Overloop • 11 slaapkamers met wastafel, bed en kast. Waarvan 4 stuks aan kopgevels, 4 stuks met dakkapel en 3 met veluxraam. • Zitkamer met deur naar terras en toegang via buitentrap • Keuken met inrichting • 2 badkamers met douche en toilet • Bergkamer

BIJZONDERHEDEN - Woonboerderij uit circa 1920, met woonoppervlakte ca. 415 m². - Gelegen op een cultuurhistorisch bijzondere locatie in het buitengebied van Venray. - Vrij uitzicht voor over het historische Loobeek-dal en achter over het omliggende Essen-landschap. - Royaal perceel bij woning van 5.273 m², met weide van ruim 4.000 m² tegenover het huis. Totaal ruim 9.350 m² - Landelijk gelegen, en toch nabij winkels, horeca, scholen en treinstation. - Vergunning voor kamerverhuur aanwezig. - Momenteel 9 kamers verhuurd voor directe inkomsten. Waarvan vijf doorlopende huurcontracten. - Uitstekend geschikt voor woon-werk combinatie: een praktijk, atelier of kantoor aan huis. - Passend voor recreatieve of maatschappelijke functies, als B&B, zorgopvang, dubbele bewoning / meer-generatie-wonen en/of boerderijsplitsing, - Tuinhuis / garage met sanitair en voorzieningen, is in het verleden tijdelijk bewoond geweest. Nu opslag. - Mogelijkheid voor het houden van paarden of hobbydieren door weide met stal aan overzijde van weg. - De parkachtige tuin van ruim 5.000 m² geeft veel vrijheid en privacy. Voor mensen die minder tuin willen, enkele buren zouden graag een gedeelte overnemen. Ook voor de paardenweide (ca 4.000 m²) met stal tegenover hebben zich geïnteresseerden gemeld. - Uitstekende ontsluiting naar het gezellige sfeervolle centrum van Venray, maar ook naar Venlo en Nijmegen (via A73) of Eindhoven via N270 of A67.

KADASTER Kadastraal bekend: Gemeente Venray, sectie Z. Nummers 517 (5.273 m²) en sectie Z, nummer 55 (4.084 m²). TOTAAL: 9.357 m².

SAMENGEVAT: Een bijzondere landelijk gelegen woonboerderij met vergunning voor kamer-verhuur. Door weide met stal extra interessant voor liefhebbers van paarden. Door aanwezige ruimte en ligging aan rustige weg in bosrijke omgeving volop beleving van RUST en RUIMTE. MET RECHT EEN FRAAIE BUITENSTATE!