Berkenlaan 22 6063CS Vlodrop

Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Berkenlaan in Vlodrop verrast op elk niveau. Achter de verzorgde bakstenen gevel schuilt een eigenzinnig en doordacht interieur vol industriële details, warme materialen en verrassende ruimtes. Met een ruime woonkamer, een open keuken met kookeiland, twee gerenoveerde badkamers, meerdere slaapkamers en een volwaardige zolderverdieping is de indeling optimaal. Het ingebouwde zwembad met houten terras in de achtertuin maakt het plaatje compleet.

Indeling:

Begane grond: De begane grond is open en ruim van opzet. De woonkamer heeft een stoer karakter dankzij zichtbare bakstenen wanden, grote grijze vloertegels met vloerverwarming en een ingebouwde haard. De ruimte loopt naadloos over in de moderne keuken, die is voorzien van eiken onderkasten, grijze bovenkastjes en een groot kookeiland met een zwart composiet blad en barkrukken. Een eilandafzuigkap en een RVS spoelbak completeren deze sfeervolle en functionele keuken. Op de begane grond is tevens een badkamer aanwezig, ingericht in een strakke industriële stijl met witte metrotegels, zwarte voegen, een inloopdouche met zwart staalframe, glazen bouwstenen, een hangtoilet, een donker wastafelmeubel en heeft tevens een elektrisch verwarmde muur boven de wastafel.

Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping valt direct op door een decoratieve wand van boomstamschijven. De master bedroom is royaal van formaat en beschikt over een grote ingebouwde kledingkast over de volledige breedte, een plafondventilator, een donkere accentmuur en een ruime raampartij. De bijzondere badkamer op deze verdieping is voorzien van witte metrotegels, een dubbele opzetwastafel op een houten meubel, een vrijstaand bad, zwarte inbouwkranen en een warme houten vloer. Het toilet is geïntegreerd achter een bakstenen tussenwand. De tweede slaapkamer is ruim en licht door meerdere ramen.

Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte verdeeld over meerdere vertrekken, elk met een eigen karakter. Een gedeelte is afgewerkt met een warm houten beschot als plafond en heeft via Velux dakramen veel daglicht. Een ander gedeelte heeft een rauw industrieel karakter met een OSB plafond. Achter ingebouwde houten klapdeurtjes is volop bergruimte beschikbaar.

Exterieur: De achtertuin is ruim en biedt alles wat een buitenliefhebber wenst. Een ingebouwd zwembad met een royaal houten terras eromheen vormt het middelpunt van de tuin. De tuin is verder voorzien van een gazon met volwassen boom, een composieten schutting, een glazen tuinkas en een eigen diepe bron met schoon, fris water. Aan de voorzijde is een nette voortuin met sierbestrating en een oprit naar de inpandige garage.

Bijzonderheden: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De CV ketel is een Intergas uit 2015 (huur) en airconditioning op de begane grond. De inpandige garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur en biedt naast stallingsruimte ook een uitgeruste werkplek.

Ligging: Vlodrop is een kerkdorp in de gemeente Roerdalen. Vlodrop ligt langs de rivier de Roer, aan de Duitse grens tussen Roermond en Heinsberg, welke zowel per auto als per openbaar vervoer optimaal bereikbaar is. De woning ligt aan de rand van een rustige, kindvriendelijke, "groene" woonwijk. Het Nationaal Park De Meinweg is binnen enkele minuten bereikbaar. De binnenstad van Roermond is in minder dan 15 minuten bereikbaar.

Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.