Hagelkruisweg 7 6077HA Sint Odiliënberg

Karakteristieke halfvrijstaande woning (1933) in Amsterdamse School-stijl, gelegen aan de rand van het dorp en direct tegenover landgoed Hoosden.

Deze royale woning is deels in gebruik als Bed & Breakfast.

Oorspronkelijk gerealiseerd als woonhuis voor de toenmalige huisarts, ademt de woning nog steeds de sfeer en architectonische details van deze stijl.
De voordeur, entree, trap, lambrisering, glas-in-loodramen, stalen kozijnen en radiatoren zijn nog intact en geven het huis zijn bijzondere sfeer.

Met een gebruiksoppervlak van 475 m² en een perceel van 2.040 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld werk aan huis, grote gezinnen of natuurlijk voortzetting van de Bed en Breakfast.

LET OP: de voormalige praktijkruimte (nr. 7a) en de voormalige oogstschuur (nr. 7b) maken geen deel uit van de verkoop dit is een aparte woning/kavel
Bij serieuze interesse ook in dit pand staan de eigenaren open voor een gesprek.

Indeling:

Begane grond:
Via het originele toegangspad en de overdekte entree komt u in de voorhal voorzien van glas in loodramen, hierin bevind zich de meterkast die in 2019 volledig is vernieuwd.

De voorhal biedt toegang tot de ruime hal met nog de originele houten lambrisering en het originele trappenhuis.

Vanuit de hal zijn alle ruimtes op de begane grond bereikbaar.
Te weten een ruime woonkamer met een zithoek en een ruim eetgedeelte.
Een pelletkachel zorgt voor een energiezuinige en aangename warmte.

Naast de woonkamer bevindt zich een ruimte die nu in gebruik is als loungeruimte.
Deze ruimte is doormiddel van schuifdeuren met glas in loodramen gescheiden van de woonkamer.
De nog originele openslaande deuren bieden toegang tot een gedeeltelijk overdekt terras.

De sfeervolle ontbijtruimte biedt uitzicht op de tuin en bevindt zich tegenover de keuken.

De keuken is voorzien van diverse moderne apparatuur waaronder een stoomoven, magnetron, vaatwasser en kraan met kokend watervoorziening. Op het kookeiland bevindt zich een glazen kookplaat met gaspitten met daarboven een rvs afzuigkap met koolstoffunctie. De ruimte wordt verwarmd door middel van infraroodpanelen.

Naast de keuken bevindt zich de toegang tot een voorraadkelder.

Direct naast de entree bevinden zich 2 toiletten met in het voorportaal een fonteintje.

De hal biedt tevens toegang tot een berging waar zich de trap bevindt tot de tweede kelder met de CV installatie (2014 warmte wisselaar in 2024 vervangen) en waarin ruimte is voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 gastenkamers voorzien van eigen badkamer.
Een tussendeur geeft toegang tot het privé gedeelte waar zich 4 slaapkamers (waarvan 1 met balkon), twee badkamers (waaronder 1 met ligbad en aparte douche) en een separaat toilet bevinden.
Daarnaast is er nog een extra bergruimte.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich 4 gastenkamers, allen voorzien van eigen badkamer en een technische ruimte met daarin de warmwatervoorziening; een Cv-ketel (2022) met boiler.

Vanaf de tweede verdieping geeft een uitschuifbare trap toegang tot een ruime bergzolder.

Buitenterrein:
Op het ruime buitenterrein vindt zich aan de voorzijde een oprijlaan met parkeergelegenheid voor vijf auto’s, een carport geschikt voor camper of caravan en een houten garage.
Naast de woning bevindt zich een fietsenstalling en de toegang tot de houten schuur.
Aan de achterzijde bevindt zich een royale tuin op het zuiden met volop ruimte, met diverse zitjes en een houten tuinhuis, die als opslag voor tuinmeubels in gebruik is.

Duurzaamheid:
In 2020 zijn o.a. 12 zonnepanelen geplaats, een deel van de stalen kozijnen vervangen door aluminium kozijnen met HR++ glas, zijn de zoldervloer en de muur aan de oostzijde geïsoleerd.
Energie label G, is toegekend voordat de isolerende maatregelen zijn genomen!
Bij serieuze interesse in het pand is het eventueel mogelijk een nieuw label aan te vragen.

Bijzonderheden:
- Uitstekende ligging met veel rust en privacy
- Royale tuin op het zuiden
- Slechts 400 meter van de route van het Pieterpad
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Goede dagelijkse voorzieningen in het dorp
- Authentieke bouwstijl met karakteristieke details
- Ideaal voor voortzetting van de B&B-exploitatie.
- Geven u persoonlijk informatie over het pand en denken graag met u mee.