Sint Annastraat 17 5932BT Tegelen

Sint Annastraat 17, Tegelen Deze fraaie, zeer goed onderhouden karakteristieke 2 onder 1 kap woning, is gelegen aan de Sint Annastraat 17 in Tegelen. Op de begane grond bevindt zich o.a. een ruime woonkamer met aansluitend de keuken/eetkamer. Vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Daarnaast is op de begane grond een badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Via een vaste trap bereikt u de zolder, welke nu dienst doet als extra bergruimte, maar uiteraard ook gebruikt kan worden als kantoor/ 4e kamer. Daarnaast beschikt de woning o.a. over een tuin met buitenberging, een vrije achterom en een kelder. Kortom: een zeer goed onderhouden woning op een fijne locatie, nabij het centrum van Tegelen.

Begane grond Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal, voorzien van een PVC-vloer. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap naar de eerste verdieping is voorzien van geïntegreerde trapverlichting. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De PVC-vloer is vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek. Via de glazen taatsdeuren is de keuken met het eetgedeelte bereikbaar. De keuken is eveneens voorzien van een PVC-vloer en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel met stoelen. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische inbouwkast. De openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin. De keukenopstelling is voorzien van een 6-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een elektrische combi-oven, een koelkast, een vaatwasser en een werkblad met de spoelbak. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en een zwevend closet. De ramen op de begane grond zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de vaste trap naar de zolder. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken.

Zolder Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder. Deze verdieping wordt momenteel voornamelijk gebruikt als extra bergruimte, maar biedt mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een kantoor- of hobbyruimte. De originele balkconstructie is hier duidelijk zichtbaar. Het dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (2018/eigendom)

Kelder Vanuit de woonkamer is ook de kelder bereikbaar. De kelder, stahoogte, biedt praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld de voorraad, extra witgoed en overige huishoudelijke spullen. In de kelder is ook de omvormer voor de 9 zonnepanelen geplaatst.

Tuin Vanuit de keuken bieden de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Boven de deuren bevindt zich een zonnescherm. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, is volledig omheind en beschikt over een vrije achterom. Achter in de tuin bevindt zich de buitenberging. De berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van de fietsen, het tuingereedschap en overige spullen. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.

Vernieuwingen De afgelopen jaren is er zowel aan als rondom de woning het nodige vernieuwd en aangepast, waaronder: • 2019: de keuken vernieuwd; • 2019: de PVC-vloer op de begane grond gelegd; • 2019: de zonnepanelen geplaatst; • 2020: de spouwmuurisolatie aangebracht; • 2021: de tuin opnieuw aangelegd; • 2023: de nieuwe dakkapel bij de slaapkamers geplaatst; • 2023: de nieuwe trap naar de eerste verdieping geplaatst; • 2023: de taatsdeuren tussen de woonkamer en de keuken geplaatst; • 2025: de voordeur geschilderd.

Ligging en voorzieningen De Sint Annastraat is een rustige straat in Tegelen. Vanuit de woning zijn het centrum van Tegelen, de winkels, de basisschool en diverse andere dagelijkse voorzieningen binnen korte tijd bereikbaar. Ook het centrum van Venlo is zowel met de fiets als met de auto goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn er goede verbindingen richting onder andere Eindhoven, Nijmegen, Maastricht en Duitsland. Tegelen maakt sinds 2001 deel uit van de gemeente Venlo en beschikt over diverse voorzieningen en een rijk verenigingsleven. Daarnaast bevindt zich in Tegelen het bekende openluchttheater De Doolhof.

Woningspecificaties Bouwjaar: 1927 Woonoppervlakte: 127 m² Overige inpandige ruimte: 6 m² Externe bergruimte: 17 m² Perceeloppervlakte: 211 m² Inhoud: 476 m³

Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.