Antoniusstraat 30 6011SE Ell

Aan de rand van het dorp Ell staat deze karakteristieke vrijstaande woning met een multifunctionele dubbele indeling en volop mogelijkheden. De woning deed in het verleden naast eigen bewoning ook dienst als Bed & Breakfast en beschikt over twee woonruimtes (een benedenwoning en een bovenwoning), ieder met een eigen voordeur en hal. Daarnaast zijn beide delen ook inpandig met elkaar verbonden dus ook als 1 geheel te gebruiken uiteraard. Door de flexibele indeling is deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals grote (samengestelde) gezinnen, meergeneratiewonen (kangeroewonen), "living apart together ", mantelzorg, ouder/kind bewoning, gedeeltelijke verhuur of het combineren van wonen en werken of hobby's. Met een royaal perceel van circa 720 m² en een gebruiksoppervlakte wonen van bijna 300 m² biedt deze woning bijzonder veel ruimte. De woning is de laatste jaren flink aangepakt en in 2024 is de woning bovendien uitgebreid met een aanbouw, waardoor extra leefruimte is gerealiseerd. De woning beschikt daarnaast over 28 zonnepanelen in eigendom.

Indeling benedenwoning:

Begane grond: Via de eigen voordeur bereikt u de hal. Aan de voorzijde bevinden zich de eerste slaapkamer aan de linkerzijde en de woonkamer aan de rechterzijde. De hal loopt door richting de achterzijde van de woning, waar een tweede slaapkamer is gelegen. Vanuit deze hal zijn tevens de hoofdmeterkast en de badkamer bereikbaar. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, separate douchecabine, wastafel en toilet. De woonkamer staat in verbinding met de keuken en vormt samen het centrale leefgedeelte van de begane grond. De keuken is uitgevoerd met een mooie combinatie in hoekopstelling met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker (kokend waterkraan), een combi-magnetron, oven, koelkast en een vaatwasser. De keuken en apparatuur dateren uit 2021. Aansluitend bevindt zich de in 2024 gerealiseerde, volledig geïsoleerde aanbouw, die dankzij de grote schuifpuien zorgt voor extra licht en ruimte. De aanbouw beschikt over elektrische vloerverwarming, terwijl de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming op de cv. Via de keuken bereikt u een portaal met toegang tot een separaat toilet en de tuin. Vanuit het portaal loopt u via de bijkeuken, die praktisch is voor de was-apparatuur en extra bergruimte, door naar de dubbele inpandig bereikbare garage. Deze garage is royaal van formaat en daardoor niet alleen geschikt voor het stallen van één of twee auto's, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. Naast de garage bevindt zich bovendien een laadpunt voor een elektrische auto. Vanuit de hal van de benedenwoning is verder nog de eerste verdieping van dit woongedeelte te bereiken middels een vaste trap met een extra zolder/slaapkamer, overloop en bergruimte met cv opstelling.

Indeling bovenwoning:

Begane grond: Deze woonruimte heeft een eigen voordeur. In de hal bevindt zich de meterkast, inpandige toegang tot de benedenwoning en de trap naar de eerste verdieping die leidt naar de 1 verdieping van dit woongedeelte.

Eerste verdieping: Overloop met kastruimte en van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Hier bevinden zich de woonkamer (ook als grote slaapkamer te gebruiken), een keuken met inbouwapparatuur (gasfornuis, afzuigkap, magnetron en een oven) en 2 extra (slaap)kamers. Verder is er een badkamer met wastafelmeubel, separate douche en toilet. Aansluitend is er een afzonderlijke wasruimte aanwezig met een tweede toilet en een buitenruimte (met rolluik te sluiten).

Tweede verdieping: Hier is nog een praktische bergzolder aanwezig, te bereiken middels een vlizotrap.

Exterieur: Het geheel ligt op een riant perceel van circa 720 m² met volop ruimte rondom de woning. Aan de voorzijde en zijzijde ligt de 1e verzorgde tuin, omzoomd door een haag. Op het eigen terrein is bovendien ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's aanwezig. De riante oprit beschikt over een eigen laadpaal. De achtertuin/2e tuin heeft een besloten karakter met veel privacy en beschikt over een royaal gazon en een aansluitend terras. De tuin biedt de gehele dag zowel zon als schaduw. Verder beschikt het perceel over een overkapping met berging en een afzonderlijke externe berging, waardoor er ook buiten de woning volop mogelijkheden zijn voor opslag. Op het perceel is daarnaast een waterput aanwezig met pomp plus sproeisysteem in de achtertuin/2e tuin. Verder is er maar liefst twee keer een brede vrije achterom aanwezig.

Bijzonderheden: Deze markante vrijstaande (dubbele) woning is oorspronkelijk gebouwd in 1968, hierna uitgebouwd en gemoderniseerd en in 2024 extra uitgebreid met een aanbouw. De woning kan zowel als twee separate woonruimtes als in zijn geheel worden gebruikt als 1 woonhuis. Dit maakt het geheel bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld grote (samengestelde) gezinnen, twee generaties onder één dak, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken of hobby's. Voor de verwarming zijn twee cv-combiketels aanwezig: een Remeha Avanta Ace CW5 (2021, eigendom) en een Bosch 30 HRC (2007, eigendom). Beide installaties zijn recent onderhouden. Ook zijn er 2 airco's aanwezig (aanbouw benedenwoning en woonkamer bovenwoning). De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout en in 2021 door een erkend schildersbedrijf geschilderd. De woning is o.a. voorzien van isolerende HR++ beglazing en diverse rolluiken, deels muur/wandisolatie, deels vloerisolatie en deels dakisolatie. De begane grond beschikt deels over vloerverwarming. Tevens zijn er 28 zonnepanelen in eigendom aanwezig, waarvan 20 panelen in 2020 zijn geplaatst en 8 panelen in 2024 zijn toegevoegd (na afgifte van het energielabel C uit 2020).

Ligging: Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in het charmante Ell (gemeente Leudal), omringd door groen en natuur. De woning ligt aan de rand van het dorp en grenst aan het buitengebied, waardoor u vanuit en rondom de woning kunt genieten van een vrij en landelijk uitzicht over de omliggende velden. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van de dorpskern zich op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse lokale winkels (onder andere een supermarkt, bakker, slager en friture). Daarnaast is er een basisschool in het dorp, speeltuinen en voor de natuurliefhebbers zijn er diverse wandelroutes direct in de buurt en in de bosrijke omgeving (o.a. de pelgrimsroute naar Santiago de Compostella loopt langs de woning). Dankzij de centrale ligging ben je ook binnen enkele autominuten op de A2 (Maastricht – Eindhoven) en binnen korte tijd in o.a. Stramproy, Weert, Heythuysen en Roermond.

Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en de verschillende woonruimten interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling. Zo krijgt u direct een goed beeld van de vele mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft.