Sambastraat 9 5802NL Venray

Bent u op zoek naar een bijzonder ruime, zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, fijne oprit, vier slaapkamers en een moderne afwerking? Zoek dan niet verder en plan snel uw bezichtiging in bij dit unieke object. Wij heten u van harte welkom!

BIJZONDERHEDEN - Prachtig rustig en groen gelegen twee-onder-een-kapwoning op werkelijke toplocatie in het geliefde Venray; - De woning is modern uitgevoerd, voorzien van een nieuwe badkamer en gedeeltelijke nieuwe keukeninrichting; - De gehele elektrotechnische installatie is vernieuwd; - Vernieuwd dak + dakisolatie (2021), gevelisolatie en vloerisolatie (2025) aanwezig!; - In 2026 is een thuisbatterij geplaatst met capaciteit van 2x 4,8 kW, in combinatie met 18 zonnepanelen nagenoeg zelfvoorzienend; - De woning beschikt over nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Prachtige brede en diepe achtertuin op het avondzonnige westen zonder directe achterburen en voorzien van veel privacy.

ALGEMEEN Deze prachtig gelegen twee-onder-een-kapwoning bevindt zich aan een rustig en groen woonhofje met volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Daarnaast beschikt de woning over een oprit waar minstens twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Deze oprit loopt over in een praktische garage, voorzien van een nieuwe thuisbatterij (2026). In combinatie met de 18 zonnepanelen zorgt dit voor een uitstekend, nagenoeg zelfvoorzienende woning op een werkelijke toplocatie. Daarnaast zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met HR++-beglazing voor optimale isolatie en wooncomfort.

AANKOMST & ENTREE Bij aankomst parkeert u uw auto’s op de brede oprit, welke netjes is aangelegd en naadloos overloopt in de mooie groene voortuin. Vanuit deze oprit bereiken we de entree van de woning, waar u direct de kwaliteit van dit bijzondere object ervaart. Nette vloerafwerking, plinten, stucwerk en afwerking voeren hier de boventoon en worden in de gehele woning doorgetrokken. Deze woning is dan ook met recht instapklaar te noemen. Vanuit de entree bereiken we de compleet vernieuwde meterkast, de toiletruimte voorzien van strak tegel- en stucwerk, een fonteintje en wandcloset. Via de moderne glazen deur bereiken we de woonkamer.

WOONKAMER Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart u direct de prettige oppervlakte en de prachtige lichtinval, dankzij de grote raamkozijnen. De woonkamer beschikt over een inbouwkast aan de rechterzijde, ideaal voor extra opbergruimte. Verder zijn er talloze indelingsmogelijkheden om een gezellige eet- en zitruimte te creëren.

De woonkamer biedt toegang tot de open keuken, de achtertuin en de eerste verdieping via de afgesloten trap. Door het gebruik van veiligheidsglas is het open karakter behouden gebleven — een prachtig geheel.

KEUKEN In open verbinding met de woonkamer en aan de voorzijde van de woning, met prachtig uitzicht over het woonhofje, is de keuken gesitueerd. De keuken is in wandopstelling geplaatst en in 2020 uitgebreid, waardoor er veel berg- en werkruimte is ontstaan. Aan inbouwapparatuur treffen we: • Koelkast • Vaatwasser • Kookplaat • Afzuiginstallatie • Oven Naast de trap bevindt zich een afsluitbare provisieruimte voor voorraad of huishoudelijke materialen.

EERTE VERDIEPING Via de moderne, met hout beklede trapopgang bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier zijn de slaapkamers en de badkamer toegankelijk.

SLAAPKAMER I Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom, over de volledige breedte van de woning, met een oppervlakte van circa 17 m².

SLAAPKAMER II De tweede slaapkamer is eveneens ruim en beschikt over circa 13 m² vloeroppervlakte. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

BADKAMER De badkamer ligt centraal tussen de eerste en tweede slaapkamer en is volledig gemoderniseerd en vergroot. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wandcloset (achter een tussenwand) en een wastafelmeubel. Ventilatie vindt plaats via mechanische afzuiging en een raam voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping. Hier grenzen de derde en vierde slaapkamer, evenals een bergingsruimte waar de C.V.-ketel en de mechanische ventilatiebox zijn geplaatst.

SLAAPKAMERS III & IV Op deze verdieping bevinden zich twee prettige slaapkamers, aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over circa 10 m², die aan de achterzijde over circa 9 m². Beide kamers zijn voorzien van rolluiken en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.

TUIN Vanuit de woonkamer is de achtertuin toegankelijk. Deze tuin biedt veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn. De erfafscheidingen zijn netjes uitgevoerd en zorgen voor een fijn afgebakende tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk, voorzien van drainage en strak tegelwerk, waardoor meerdere terrassen mogelijk zijn. De ligging op het westen zorgt voor heerlijke avondzon. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar.

GARAGE De garage is voorzien van een ruime oppervlakte van maar liefst 19 m²! Vanuit de achtertuin is de garage eenvoudig toegankelijk en vanuit de voorzijde middels dubbele, vernieuwde kunststof deuren is het eveneens zeer eenvoudig de garage te bereiken. De garage voorziet de mogelijkheid uw fietsen te stallen, tuinmaterialen te bergen en indien gewenst een auto overdekt te parkeren. Verder bevind de in 2026 nieuw geplaatste thuisbatterij met een capaciteit van 2x 4,8 kW zich in deze garage. De aanwezigheid van de thuisbatterij in combinatie met de 18 zonnepanelen verzorgt een zelfvoorzienend elektrasysteem.