Manresastraat 40 5915VK Venlo

Statige jaren-30 woning gelegen in Venlo-oost. De prachtige woning is in 2023 gerenoveerd en met 134m² woonoppervlakte erg ruim. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, aparte wasruimte en een tuin met vrije achterom. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Het centrum van Venlo is gelegen op fietsafstand.

Indeling:

Kelder: De ruime kelder van ca. 12,5m² heeft een stahoogte van 1.86 meter. De kelder kan dienst doen als provisiekelder.

Begane grond: De statige overdekte entree geeft toegang tot de woning. De ontvangsthal met authentieke terazzo look elementen geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping en woonkamer. De woonkamer met open keuken is zeer ruim van opzet en geniet veel natuurlijk lichtinval. De kamer is ca. 57m² groot. Aan de achterzijde is de open keuken met de eetkamer gepositioneerd. Hier is tevens een airco geplaatst. De keuken is voorzien van een Siemens inductiekookplaat met interne afzuiging, luxe stoomoven, spoelbak, koelkast, diepvries, vaatwasmachine en zeer veel opbergruimte. Middels 2 openslaande deuren is de tuin te betreden. De separate toiletruimte is verdekt opgesteld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Middels een loopdeur is er toegang tot de inpandige berging/bijkeuken. De woonkamer met open keuken is voorzien van een prachtige eikenhouten parketvloer.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 7,6m², 11,5m² en 12,5m² en allen voorzien van een laminaatvloer. De masterbedroom aan de achterzijde is tevens voorzien van een airco. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, kast, medicijnenkast, designradiator, mechanische ventilatie en een loopdeur naar het dak.

2e verdieping: De vaste trapopgang komt uit op de overloop. De overloop geeft toegang tot 1 slaapkamer, wasruimte en kastruimte. De wasruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen, CV-ketel (Remeha 2010 eigendom) en de zonneboiler (2013) voor het warme water.

Zolder: Middels een vlizotrap in de wasruimte is het mogelijk de bergzolder te bereiken.

Tuin: De achtertuin is grotendeels beklinkerd en voorzien van beplanting. De tuin is op het zuidoosten gelegen en voorzien van een vrije achterom.

Algemeen: Bouwjaar 1931, woonoppervlakte ca. 134m², inhoud ca. 523m³, perceeloppervlakte 120m². De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Het centrum van Venlo is gelegen op fietsafstand.

Vraagprijs €465.000,-