Napoleonbaan Noord 101 6163VM Geleen

Deze goed onderhouden en ideale starterswoning met garage en eigen oprit is gelegen aan de Napoleonbaan Noord in de wijk Lindenheuvel. De woning bevindt zich op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen, winkels en het openbaar vervoer. De woning is gebouwd in 1988 en beschikt onder andere over grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas, een moderne meterkast, 8 zonnepanelen, deels rolluiken en een moderne HR-combiketel van Bosch (eigendom). Het perceel is 158 m² groot en beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin met terrasoverkapping. Hier kunt u heerlijk genieten van de buitenruimte en de aanwezige privacy. De garage is voorzien van een kantelpoort, water- en elektra-aansluiting en biedt tevens de mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor u op eigen terrein kunt parkeren. De inhoud van de woning bedraagt ca. 337 m³ en de woonoppervlakte ca. 80 m².

Indeling Begane grond: hal met meterkast; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; woonkamer met muurkast, deur naar de tuin en laminaatvloer; keuken met aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en warmwaterboiler. Eerste verdieping: overloop met muurkast en wasmachineaansluiting; drie slaapkamers; badkamer met douche, 2e toilet (Sanibroyeur) en wastafel met meubel. Tweede verdieping: bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder, alwaar zich de cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en warmwaterboiler voor de badkamer bevinden.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.