Zwanebloem 15 5931TA Tegelen

Zwanebloem 15, 5931 TA Tegelen: Wonen in het geliefde Maasveld in Tegelen? Aan de Zwanebloem 15 ligt deze ruime, instaklare twee-onder-een-kapwoning. Deze woning beschikt onder andere over een fraaie woonkamer en keuken, ontvangsthal en toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nóg eens 2 (slaap)kamers, waarvan er 1 zeer ruim te noemen is. Verder is deze woning o.a. voorzien van een garage, eigen oprit, tuin met ruime overkapping en buitenkeuken. Energielabel A+! Het is hier heerlijk rustig wonen, geen doorgaand verkeer, groenvoorziening voor de woning en bovendien wandelt u vanuit de woning zo naar de Maas, waar u dus heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Een fijne plek dus om thuis te komen én volop te genieten van de mooie omgeving.

Begane grond Via de voordeur komt u in de ontvangsthal met een garderobe en toegang tot het toilet en de woonkamer. Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De houten vloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer, de eetruimte en de keuken. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Door de grote ramen valt veel daglicht binnen. Deze ramen bieden u zicht op de groenstrook aan de overkant. Op kille dagen biedt de gashaard gezellige warmte. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Aan de tuinzijde is plaats voor een grote eettafel. Hier geven de openslaande deuren toegang tot het terras en laten ze ook aan deze kant van de leefruimte veel licht binnen. De open keuken sluit aan op de eetruimte. De fraaie keukenopstelling(2018) bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een werkblad met spoelbak. Ook heeft u nog de beschikking over extra geïntegreerde kastruimte bij het eetkamergedeelte. De ramen en tuindeuren op de begane grond hebben hardhouten kozijnen met deels HR en deels HR++glas.

Eerste verdieping De trap in de woonkamer brengt u naar de overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De overloop is voorzien van een airconditioning(2020). Op de overloop en in de grootste slaapkamer ligt vloerbedekking. Deze slaapkamer beschikt bovendien over vaste kasten. In de twee andere slaapkamers ligt laminaat; een van deze kamers is momenteel ingericht als werkkamer. De ramen op deze verdieping hebben hardhouten kozijnen met HR-glas en er zijn rolluiken aanwezig. De gedeeltelijk betegelde badkamer bestaat uit een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. In de aparte wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel: een ATAG I36ECZ (2020/eigendom).

Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een laminaatvloer ligt. De vierde, ruime slaapkamer heeft een dakkapel, vaste kasten onder de schuine dakvlakken en airconditioning. Daarnaast is er een afzonderlijke kamer met een dakraam, die als zit-, werk- of hobbykamer kan worden gebruikt of als een extra slaap/logeerkamer. Ook op de overloop valt licht binnen via een dakraam. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van HR-glas. De dakramen zijn in 2025 vervangen.

Garage Naast de woning ligt de garage. Deze is bereikbaar via de eigen oprit. In de garage zijn water en elektra aanwezig.

Tuin Vanuit de eetruimte stapt u het terras onder de overkapping op. Het lichtdoorlatende dak houdt deze plek licht en biedt beschutting wanneer het weer minder vriendelijk is. Voor dagen waarop de zon juist fel schijnt, is er zonwering aanwezig. Achter het terras ligt een gazon met beplante borders. Ook de buitenkeuken is overdekt. Terwijl u daar de maaltijd bereidt, is er op het terras bij het huis ruimte om samen aan tafel te zitten. Een prachtige, sfeervolle tuin, om in te koken, te eten of rustig te genieten van het buitenleven.

Energielabel De woning is gezien het bouwjaar al goed verduurzaamd en de bewoners hebben de woning verder voorzien van twintig zonnepanelen en twee airco’s. Energielabel A+. Dus behalve fraai, is het hier ook nog eens duurzaam wonen.

Kenmerken Deze uitstekend onderhouden en dus instapklare woning zijn in de afgelopen jaren o.a. nog de volgende zaken vernieuwd: - 2009: renovatie zolder, plaatsing dakkapel en scheidingswanden. - 2013: vernieuwing badkamer. - 2016: overkapping tuin met gelaagd glas. - 2018: renovatie benedenverdieping, vervanging deuren, toilet en stucwerk - 2018: eveneens plaatsing compleet nieuwe keuken - 2020: plaatsing 20 zonnepanelen en 2x airco en gashaard - 2020: vernieuwing plat dak van de garage - 2020: vervanging garagepoort - 2021: buitenschilderwerk - 2023: plaatsing overkapping bij de buitenkeuken - 2025: plaatsing nieuwe dakramen Kortom, een tip top onderhouden woning, beslist een vrijblijvende bezichtiging waard

Ligging Zwanebloem 15 ligt in de wijk Maasveld in Tegelen. Tegenover de woning bevinden zich een groenstrook en speelgelegenheid. Het centrum van Tegelen, met winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, is per fiets bereikbaar. Vanuit deze woning bent u zo bij het uitgestrekte wandelgebied langs de Maas, maar ook zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland. Ook winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: 139 m² Overige inpandige ruimte: 21 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m² Perceeloppervlakte: 202 m² Inhoud woning: 543 m³

Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.