Sint Gerlachplein 2 6301JR Valkenburg

Laat je verrassen door de ruimte achter de gevel van Sint Gerlachplein 2

Aan het sfeervolle Sint Gerlachplein in het geliefde Houthem - Sint Gerlach wacht deze verrassend ruime hoekwoning op haar nieuwe bewoners. Achter de charmante gevel gaat aanzienlijk meer leefruimte schuil dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. Met een woonoppervlakte van circa 96 m² én een volledig onderkelderd souterrain van maar liefst 50 m² extra gebruiksruimte biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen.

Een van de grootste verrassingen bevindt zich in het royale souterrain, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en beschikt over een directe toegang tot de tuin. Hier bevindt zich tevens een extra multifunctionele ruimte met wastafel, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of praktijk aan huis.

De woning geniet aan de voorzijde van een vrije ligging met een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. Aan de achterzijde zorgen de onderhoudsvriendelijke tuin met achterom en het royale dakterras voor heerlijke plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Binnen beschikt de woning over drie slaapkamers en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. Daarnaast is duurzaamheid een belangrijk pluspunt dankzij de 18 zonnepanelen en het volledig vernieuwde dak uit 2023.

De ligging combineert rust en bereikbaarheid op een uitstekende manier. Het gezellige centrum van Valkenburg, diverse voorzieningen en het NS-station bevinden zich op loopafstand, terwijl uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

Pluspunten op een rij

- Volledig onderkelderd - Circa 50 m² extra gebruiksruimte in het souterrain - Nieuwe kozijnen en nieuwe voordeur 2024 voorzijde. - Bijna overal rolluiken - Extra multifunctionele ruimte met wastafel - Vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde - Tuin met achterom én royaal dakterras - Drie slaapkamers - Airconditioning aanwezig - 18 zonnepanelen - Nieuw dak (2023) - Alarmsysteem aanwezig - Station en centrum Valkenburg op loopafstand - Uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar en vrij parkeren voor de deur

Belangrijke informatie voor de koper.

Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.