Te Koop! Katwijkerweg 10, 2235 AC Valkenburg

Vraagprijs: € 569.000,- k.k.

Woonoppervlakte: ca. 93 m² | Totale gebruiksoppervlakte incl. zolder: ca. 111 m²
Perceel: ca. 289 m² | Bouwjaar: 1957 | Energielabel: A
Oprit voor 2 auto's | Tuin op het zuiden | 3 slaapkamers + royale zolder

Ruim perceel, energielabel A én volop mogelijkheden!

Een 2-onder-1-kapwoning op 289 m² eigen grond, een oprit voor twee auto's, een heerlijk diepe tuin op het zuiden én volop mogelijkheden om het huis helemaal naar eigen smaak te maken. Katwijkerweg 10 heeft een aantal eigenschappen die je niet iedere dag tegenkomt. De woning beschikt over circa 93 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een verrassend ruime zolderverdieping. Inclusief deze zolder bedraagt de totale gebruiksoppervlakte circa 111 m².

Binnen is de basis van het huis functioneel, maar ligt er vooral een mooie kans voor de koper die graag zijn eigen woonideeën wil realiseren. Moderniseer de keuken en badkamer, geef het interieur een eigentijdse uitstraling of kijk verder naar de mogelijkheden voor een uitbouw en het optimaliseren van de zolder.
Daar komt een belangrijk pluspunt bij: energielabel A. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over dak- en spouwmuurisolatie.
Een huis uit 1957 dus, maar wel met een verrassend energiezuinige basis!

Indeling
Begane grond: Via de voortuin en eigen oprit bereikt u de entree. Binnenkomst in de hal met uitgebreide meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toilet met fonteintje. De ruime doorzonwoonkamer vormt het hart van het huis. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en er is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is o.a. voorzien van enige inbouwapparatuur, een deur naar de hal en een zijraam. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De huidige indeling is functioneel, maar biedt tegelijkertijd mogelijkheden. Wie groter denkt, kan bijvoorbeeld onderzoeken of een uitbouw aan de achterzijde en een andere keukenindeling mogelijk zijn. Zo kan hier een bijzonder royale leefruimte ontstaan.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en uiteraard ook uitstekend te gebruiken als kinder-, werk-, kleed- of logeerkamer. Er is bovendien veel praktische vaste kastruimte aanwezig. De badkamer is eenvoudig en functioneel uitgevoerd met een douche en wastafel. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon (Z) van circa 3,5 m².

Zolder: De zolderverdieping is op dit moment bereikbaar via een vlizotrap en is wat ons betreft één van de interessante extra's van deze woning. Hier bevinden zich de opstelplaats van de Cv-Installatie Remeha HR uit 2015, de thuisbaterij en de omvormer voor de 10 zonnepanelen. volop bergruimte en een afzonderlijke zolderruimte. De nokhoogte bedraagt circa 2,56 meter.

Wie de mogelijkheden optimaal wil benutten, kan onderzoeken of hier met een vaste trap en bijvoorbeeld dakkapellen extra gebruikscomfort en mogelijk extra woonruimte kan worden gecreëerd. Daarmee biedt het huis niet alleen ruimte voor vandaag, maar ook interessante mogelijkheden voor later.

Tuin: Een tuin waar je écht de ruimte hebt. Het perceel van maar liefst 289 m² is absoluut één van de sterke punten van Katwijkerweg 10. Door de 2-onder-1-kapligging beschikt u over tuin aan de voor-, zij- én achterzijde. De diepe achtertuin ligt bovendien heerlijk op het zuiden. Een groot terras, speelruimte voor de kinderen, groen, een moestuin of verschillende zitplekken in zon en schaduw: hier heeft u de ruimte om buiten echt naar eigen wens in te richten. In de tuin staan daarnaast een stenen berging van circa 8 m² en een royale blokhut van circa 14 m². Ideaal voor fietsen, tuingereedschap, opslag of hobby's. Aan de voorzijde kunnen twee auto's op eigen terrein worden geparkeerd.

Centraal wonen in Valkenburg:

Valkenburg ZH biedt een prettige combinatie van dorps wonen en een centrale ligging in de Randstad. Rijnsburg, Katwijk aan Zee, Oegstgeest en Leiden liggen allemaal dichtbij. Het strand en de duinen van Katwijk aan Zee en het historische centrum van Leiden zijn goed per fiets bereikbaar. Via onder andere de N206 en A44 zijn Leiden, Den Haag en Amsterdam eveneens uitstekend bereikbaar. Deze woning ligt direct aan de Katwijkerweg, een doorgaande weg. Dat zorgt voor een goede bereikbaarheid, maar betekent uiteraard ook dat rekening moet worden gehouden met verkeersbewegingen.

Bijzonderheden:
2-onder-1-kapwoning op ca. 289 m² eigen grond;
Ca. 93 m² woonoppervlakte en ca. 111 m² totale gebruiksoppervlakte inclusief zolder;
Energielabel A, HR++ beglazing, dak- en spouwmuurisolatie;
Drie slaapkamers plus een verrassend ruime zolder;
Remeha HR Cv-installatie uit 2015;
10 zonnepanelen en een thuisbaterij
Diepe achtertuin op het zonnige zuiden;
Oprit met parkeerruimte voor twee auto's;
Stenen berging ca. 8 m² en blokhut ca. 14 m²;
Volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren en eventueel uit te breiden;
Oplevering in overleg;
Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing.

Makelaar Ronald Kooitje nodigt u graag uit om tijdens een persoonlijke bezichtiging. Neem daarbij gerust uw eigen aankoopmakelaar of bouwkundig deskundige mee.
Meer foto's, plattegronden en alle informatie over deze woning vindt u op de persoonlijke woningwebsite: katwijkerweg10.nl

Ziet u de mogelijkheden? Neem dan contact op met Kooitje Makelaarsdiensten voor het plannen van een bezichtiging. Ronald laat u de woning graag persoonlijk zien.

Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Eventuele verbouwingen, uitbreidingen en dakkapellen zijn afhankelijk van onder meer de bouwkundige mogelijkheden en eventueel benodigde vergunningen en/of toestemmingen.