Hendrik Luijtenstraat 19 6137CS Sittard

VERRASSEND RUIME TUSSENWONING MET AANBOUW EN DIEPE TUIN MET ACHTEROM. MET 3 SLAAPKAMERS EEN IDEALE GEZINSWONING VOOR DE STARTER, DIE WIL MODERNISEREN

Algemeen • Bouwjaar 1953 • Op de begane grond zeer veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde • Totale woonoppervlakte ca. 102 m2 • Totaal perceeloppervlakte ca. 204 m2 • Inhoud ca. 407 m3 • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Deze woning beschikt (grotendeels) over rolluiken • Met 3 slaapkamers; een ideaal gezinshuis • Bouwkundig gekeurd huis, voor meer duidelijkheid • Energielabel C • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) • CV-installatie cv -combiketel, type Vaillant bouwjaar 2022, eigendom • Deze woning dient te worden gemoderniseerd

Ligging • Gelegen nabij het centrum in een rustige woonwijk • Op korte afstand van o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer • Met de auto binnen 15 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven

Indeling

Kelder • Provisiekelder

Begane grond • Hal met tegelvloer en meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar(s) • Geheel betegeld toilet • Knusse L vormige woonkamer met een novylonvloer • Ruime leefkeuken met een keukeninstallatie v.v. de volgende apparatuur: afzuiging

1e verdieping • Vanaf de ruime overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer • Op gehele verdieping ligt een tapijtvloer • Gehele betegelde badkamer met douche

2de verdieping • Bereikbaar middels een vlizotrap • Voorzolder met mechanische ventilatie

Tuin • De geheel omsloten tuin heeft een zonligging op het oosten • De tuin beschikt over een achterom • Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime aangebouwde berging, waar tevens de cv-ketel is opgesteld

KORTOM: WONEN IN EEN LEUKE WONING MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN RUIME LEEFKEUKEN VOOR DE KLUSSER.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.