Magdalenastraat 8 6413HD Heerlen

INTAPKLAAR, KEURIG VERZORGD EN UITGEBOUWD! In de rustige en kindvriendelijke woonomgeving Ganzeweide, op korte afstand van winkels en scholen, ligt deze verrassend ruime en keurig onderhouden tussenwoning. De woning beschikt onder andere over een ruime uitbouw, 3 slaapkamers, een praktische zolderverdieping, een vernieuwd dak, vloer- en spouwisolatie, kunststof kozijnen met HR++-beglazing, rolluiken en een onderhoudsvrije tuin met achteringang.

Indeling

Souterrain: Lage provisiekelder met een hoogte van ca. 1,15 meter.

Begane grond: Voortuin. Via de overdekte entree is er toegang tot de hal, voorzien van de meterkast en een moderne toiletruimte. De royale living (totaal, inclusief keuken, ca. 46m²) geniet van veel lichtinval en is voorzien van inbouwspots. De open keuken beschikt over een moderne keukenopstelling en is uitgerust met de volgende apparatuur: een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, magnetron en heteluchtoven (2024). Middels een schuifpui is er toegang tot de onderhoudsvrije achtertuin, voorzien van een terras, een fraaie overdekte vlonder en een berging. De tuin is op het zuidoosten gesitueerd en beschikt over een praktische achteringang.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 is ca. 10m² groot, slaapkamer 2 ca. 11m² en beschikt over een muurkast, en slaapkamer 3 is ca. 8m² groot. De moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 1,82m x 1,50m) beschikt over een inloopdouche, badmeubel, wandradiator en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met een nokhoogte van ca. 2,33 meter. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van extra woonoppervlak. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (eigendom, 2016) en de witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden: * Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Ganzeweide * Instapklare en keurig onderhouden tussenwoning met ruime uitbouw * Vernieuwd dak (2020), voorzien van nieuwe dakpannen en Unidek-isolatie * Voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie * Kunststof kozijnen met HR++-beglazing (2016) * Grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar * Horren op de eerste verdieping * Voorzien van nieuwe PVC-riolering * Granieten vloer met vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van de hal en het toilet

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.