van Kleefstraat 10 5932BE Tegelen

Goed onderhouden en verduurzaamde tussenwoning met 3 slaapkamers, energielabel C en een zonnige tuin op het zuidwesten!

Deze goed onderhouden en verzorgde tussenwoning biedt een fijne combinatie van comfort, licht en praktische ruimte. De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer, een aparte keuken en drie slaapkamers. De provisiekelder en de vliering bieden bovendien volop extra bergruimte.

De woning is de afgelopen jaren verder verduurzaamd en beschikt onder andere over energielabel C, geïsoleerde spouwmuren, dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbel glas en een cv-ketel uit 2025.

De geheel omheinde achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een terrasoverkapping, stenen berging en een vrije achterom. Dankzij de ligging kan hier heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. Aan de achterzijde is geen directe bebouwing aanwezig, waardoor de tuin veel privacy biedt.

De woning ligt in een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Tegelen en op circa vijf autominuten van de A73.

Kelder De provisiekelder is voorzien van een tegelvloer en heeft een goede stahoogte van circa 1,85 meter. Hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting.

Begane grond Entree via de hal met tegelvloer, toiletruimte, trapopgang en doorgang naar de keuken.

De aparte keuken is eveneens voorzien van een tegelvloer en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via een loopdeur.

De lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. De ramen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval.

1ste verdieping De overloop en de drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn licht en beschikken over rolluiken en horren.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een vaste wastafel. Het raam, dat eveneens is voorzien van een rolluik, zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Vliering Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar.

Tuin De geheel omheinde achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een terrasoverkapping met ingebouwde spotjes, een stenen berging met vuilwaterstortbak en een vrije achterom. Doordat er aan de achterzijde geen directe bebouwing aanwezig is, biedt de tuin veel privacy.

Bijzonderheden - Energielabel C. - Spouwmuren geïsoleerd in 2026. - Dak, plafond en zoldervloer geïsoleerd. - Kunststof kozijnen met dubbel glas. - De gehele woning is voorzien van rolluiken, waarbij de rolluiken op de begane grond elektrisch bedienbaar zijn. - Cv-ketel uit 2025, in eigendom. - Voordeur vernieuwd in 2026. - Wastafel in de badkamer vernieuwd in 2024. - 3 slaapkamers. - Provisiekelder en praktische bergvliering. - Zonnige, geheel omheinde achtertuin op het zuidwesten. - Terrasoverkapping, stenen berging en vrije achterom.