Bergweg 31 6077BS Sint Odiliënberg

Halfvrijstaande woning met 3 slaapkamers, energielabel B en een fijne tuin met overkapping!

Ben je op zoek naar een comfortabele woning met een moderne uitstraling, praktische leefruimtes en een fijne plek om buiten te genieten? Dan is deze halfvrijstaande woning aan de Bergweg 31 in Sint Odiliënberg zeker een bezichtiging waard! Met een lichte woonkamer met moderne open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer biedt de woning een prettige basis voor starters, stellen of een klein gezin. Dankzij energielabel B, 13 zonnepanelen, airconditioning en rolluiken bij vrijwel alle ramen is bovendien gedacht aan extra wooncomfort. Ook buiten is het goed toeven: de voor- en achtertuin zijn aangepakt en de overkapping biedt een beschutte plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast biedt de tweede verdieping mogelijkheden om de woning in de toekomst verder uit te breiden.

Indeling:

Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een ruimtelijk geheel is ontstaan. De keuken is voorzien van een fraaie combinatie van kastwerk en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast biedt de trapkast extra bergruimte voor bijvoorbeeld voorraad en huishoudelijke spullen. De woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte. Dankzij de royale raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. De laminaatvloer geeft de begane grond een warme uitstraling.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een praktische muurkast en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hoofdslaapkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of sportkamer. Twee slaapkamers beschikken over muurkasten. De airconditioning op de hoofdslaapkamer zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel met meubel. Ook de eerste verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas HR, circa 2017, eigendom). De zolder biedt daarnaast interessante uitbreidingsmogelijkheden. Door het realiseren van een vaste trap kan deze verdieping mogelijk worden ingericht als extra kamer, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Zo kun je de beschikbare ruimte nog beter benutten en de woning aanpassen aan jouw woonwensen.

Exterieur: Aan de voorzijde bevindt zich een onderhoudsvriendelijke voortuin met een diepe, eigen oprit. Via de vrije achterom bereik je de achtertuin, die gunstig is gelegen op het zuidoosten. Hier is volop ruimte om buiten te zitten en van de zon te genieten. De overkapping biedt een beschutte plek om ook bij minder zonnig weer lekker buiten te verblijven. Vanuit hier loop je bovendien droog naar de vrijstaande stenen berging/bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok met spoelbak, elektra- en wateraansluitingen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de berging/bijkeuken uit te breiden tot een garage.

Bijzonderheden: Deze halfvrijstaande woning (type 2 onder 1 kap) is degelijk gebouwd en goed onderhouden. De houten kozijnen en deuren zijn voorzien van HR++-beglazing en bij vrijwel alle ramen zijn rolluiken aanwezig, deels elektrisch bedienbaar. Daarnaast beschikt de woning over dak- en spouwmuurisolatie, 13 zonnepanelen en airconditioning op de hoofdslaapkamer. Dit draagt bij aan extra wooncomfort en kan helpen de energielasten te beperken. Ook is er een waterontharder aanwezig en beschikt de woning over een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Ligging: Sint Odiliënberg is een geliefd kerkdorp binnen de gemeente Roerdalen en staat bekend om haar groene, landelijke omgeving en fijne woonklimaat. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, slager, huisartsenpraktijk, tandarts en sportvoorzieningen. Daarnaast bevinden natuurgebieden en wandelroutes zich op korte afstand. Roermond, met haar uitgebreide voorzieningenaanbod, is binnen circa tien autominuten bereikbaar en ook de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel toegankelijk. Hierdoor zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Heerlen uitstekend bereikbaar.

Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.