Zeer doordachte Vraagprijs € 749.000,- k.k.
Woonoppervlakte 151 m2, prijs per m2 € 4.960,- !!

Een eigen zwembad in de achtertuin, maar liefst 648 m² eigen grond, een garage van circa 40 m² én een energiezuinige vrijstaande woning met energielabel A+. Wat wilt u nog meer?
Deze vrijstaande woning heeft alles in huis voor wie royaal en comfortabel wil wonen, met nét dat beetje extra. Een heerlijke woning met volop privacy, een verrassend ruime tuin en alle mogelijkheden om het hele jaar door te genieten van uw eigen plek. En dat midden in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Boshoven-Vrakker!
De woning is gebouwd in 2001, heeft circa 151 m² woonoppervlakte en beschikt over een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een ruime keuken met RVS kookeiland, drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een extra werk-/hobbykamer op de begane grond. De afgelopen jaren zijn diverse onderdelen vernieuwd en met energielabel A+, 18 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning is ook aan het wooncomfort gedacht.
Maar de echte verrassing wacht buiten! Een fraai aangelegde achtertuin met zwembad, karpervijver, groot terras en een gezellige overkapping. Een plek waar u op zonnige dagen volop geniet van het buitenleven. De ruime garage en oprit voor vier auto's zorgen voor alle praktische gemakken. En dat alles op een rustige locatie, met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.
INDELING
BEGANE GROND
Entree
Ontvangsthal met toiletruimte, meterkast, woonkamer en een afzonderlijke werk-/hobbykamer. Ideaal voor thuiswerken, maar ook uitstekend geschikt als speel- of hobbyruimte.
Living
De royale living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en mede door de dubbele openslaande tuindeuren.
De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en radiatoren. De woonkamer is voorzien van een airco-unit.
Keuken en bijkeuken
De ruime keuken heeft een stoere uitstraling met een RVS kookeiland, met een Bosch inductiekookplaat en bijpassende afzuigkap. Verder voorzien van een oven, magnetron, grote koelkast, vaatwasser en volop kastruimte.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en airconditioning.
Badkamer
De gemoderniseerde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met glazen wand, een badkamermeubel met dubbele design waskommen, wandcloset en vloerverwarming.
De technische ruimte heeft een warmte-terugwininstallatie (Zehner WHR 93 geplaatst in 2016) en de Remeha Calenta cv-combiketel uit 2014.
TWEEDE VERDIEPING
Zolderruimte met bergmogelijkheden.
TUIN EN BUITENLEVEN
Een eigen zwembad, volop privacy en alle ruimte om te genieten!
De privacy biedende achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning dankzij het royale perceel van 648 m², groot terras en gelegen op het noordwesten.
Het halfverdiepte zwembad met een diepte van circa 1,40 meter vormt een echte blikvanger.
GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID
Een garage van circa 40 m²: ruimte die u niet bij iedere woning tegenkomt!
De royale garage van circa 10 x 4 meter biedt volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen, een werkplaats/hobbyruimte. De garage beschikt over elektra, een sectionaaldeur, loopdeuren naar de tuin en een bergzolder over de gehele lengte van de garage.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor vier auto's op eigen terrein.
LIGGING
De woning ligt in de populaire, kindvriendelijke woonwijk Boshoven-Vrakker aan de rand van Weert. Een prettige omgeving met scholen, dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid. Ook de omliggende plaatsen en de Brainport Regio zijn goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Vrijstaande woning uit 2001 met circa 151 m² woonoppervlakte
• Perceeloppervlakte 648m²
• Energielabel A+ en 18 zonnepanelen
• Drie ruime slaapkamers en een extra werk-/hobbykamer
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Keuken, badkamer en toilet vernieuwd tussen 2018 en 2024
• Hardhouten kozijnen met HR+/HR++ beglazing
• Parkeergelegenheid voor vier auto's op eigen terrein

Bovendien is de mogelijkheid aanwezig om uw eigen huis in te ruilen zodat u niet met dubbele woonlasten wordt geconfronteerd!