Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

HOUTSTRAAT 79 TILBURG

In de nabijheid van het centrum van Tilburg bevindt zich deze gezellige hoekwoning. Op loopafstand gelegen van een van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark. En de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw en niet te vergeten de recent geopende Foodmarket ! Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

BEGANE GROND:

Entree: je komt de woning binnen in de ruim ogende hal met trapopgang en meterkast.

Woonkamer: bij binnenkomst wordt je meteen verrast door de ruimte en het sfeervolle licht .....WOW ! In de gehele woonkamer ligt een prachtige houten vloer die perfect matcht met de rest van het interieur. Aan de voorzijde is de eethoek gesitueerd. Ook hier heb je een zeer mooie lichtinval en hele fijne oppervlakte. In het verlengde van deze eettafel is plaats voor de ruime zithoek met grote hoekbank en tv-aansluiting. Achter deze bank is ook de praktische bergkast mooi weggewerkt. Aan opbergruimte heeft een mens immers nooit genoeg! De zithoek is door een halfhoog muurtje gescheiden van de keuken. Doordat men vanaf hier ook de keuken in kan kijken voelt het extra ruimtelijk aan en heb je toch de privacy van een fijne zithoek.

Keuken: In het verlengde van de zithoek bevindt zich de ruime half open hoekkeuken (2005) . Deze beschikt onder andere over veel inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast en combi-oven. Het gasfornuis en de afzuigkap complementeren de keuken en maken dit tot een plaats waar je in een handomdraai de lekkerste gerechten tevoorschijn tovert.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zicht de bijkeuken met daarin een grote opbergruimte (waarin ook de C.V. ketel hangt (Vailiant 2007) en het toilet.

Badkamer: Vanuit de bijkeuken is de badkamer (2005) te bereiken. Deze is naar goed Tilburgs gebruik achterin de woning gesitueerd. Deze beschikt over een ruim ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Groot voordeel is dat je natuurlijk licht hebt in de badkamer en dus ook gebruik kan maken van natuurlijke ventilatie wat altijd een frisse badkamer betekent !

EERSTE VERDIEPING:

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Vanuit de trap loop je direct de grote slaapkamer in die nu gebruikt wordt als open ruimte en kastruimte. Hier is meer dan voldoende ruimte om een wandje te plaatsen en zo een afgesloten slaapkamer te creëren. Door de grote oppervlakte blijft er nog een hele riante slaapkamer over. Vanuit deze ruimte is de tweede riante slaapkamer te bereiken. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Het gebruik van dezelfde laminaatvloer op de hele verdieping zorgt voor rust en eenheid.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de sfeervolle derde slaapkamer. Door de grote uitbouw is een schuine kant van het dak verdwenen en vervangen door een pui met deur. Via deze deur is het platte dak van de dakkapel op de eerste verdieping te bereiken. Dit is geen echt dakterras, maar is wel een heerlijke extra ruimte om 's ochtends een kopje koffie te drinken en rustig wakker te worden. Door het ontbreken van directe achterburen kan je hier genieten van het heerlijke uitzicht.

De heerlijke diepe achtertuin van ongeveer 13 meter is gelegen op het westen waardoor je dus heerlijk tot laat van de avond zon kan genieten. De mooie boom in het midden van de tuin zorgt voor de nodige schaduw in de zomer. Door de grote oppervlakte is dit een de perfecte tuin voor een uitgebreide zomer barbecue met vrienden en familie. Via de tuin van de buren heb je op basis van recht van overpad de uitgang naar de straat. Groot voordeel is dat in de tuin zelf die bij deze woning hoort niemand mag lopen en je dus zelf in alle rust kan genieten van de privacy ! Achteraan in de tuin is een ruime berging van ruim 13,5 vierkante meter.

- Bouwjaar 1906;
- Perceeloppervlak 169 m2;
- Woonoppervlak 104 m2;
- Inhoud 386 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: [email protected]

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1913
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1913
Woon oppervlakte 104.1
Inhoud woonhuis 386.84
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 58.5
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 169
Tuin achter Ja
Tuin diepte 13
Tuin breedte 4.5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 31.94
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2007
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1913
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1913
Woon oppervlakte 104.1
Inhoud woonhuis 386.84
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 58.5
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 169
Tuin achter Ja
Tuin diepte 13
Tuin breedte 4.5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 31.94
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2007
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Houtstraat in Tilburg?

Aangeboden door:

Via Paul

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Houtstraat in Tilburg?